拆迁专家细数拆废墟致富内幕 拆房人多身家千万

　　有一些“拆房”专业户，通过淘取被拆大楼里的废旧钢筋，完成资源的第二次利用，最后一次获取房屋的剩余价值。昨天，江城一位拆迁专家向本报揭开了废墟致富的内幕。

　　被拆房屋被分“三六九等”

　　拆迁专家李风（化名）从事拆迁工作已十余年，已拆除二百余万平米的建筑，业务遍及全国各地。李风介绍说，在他眼里被拆房屋大致分为三类，普通民房、楼房、工矿厂房。其中以普通民房的价值最低，工矿厂房的价值较高。

　　李风称，拆房子主要拆里面的钢筋、电缆，而被拆房子里的一些“零部件”则随行就市。前两年，城市“种房”较多。“种房”人不会用好的材料，大量需要一些旧门窗做到墙里。因此在拆普通民房时，一些旧门窗框架利用率还比较高，可以卖到50元一副。近年来由于管理较严，“种房”减少，旧门窗的需求量已大大减少。现在，拆下的民房旧门窗只能当柴火或旧木材用，200-300元每吨廉价发到一些家具厂，压缩成木芯板材，制成新家具。

　　据了解，普通民房以前市场价每平方米20元，现在价格已大大缩水，价值基本上属于零。即拆迁负责人不用掏钱买废墟实施拆房，废墟的原所有者也不用花钱付拆房民工的工钱。

　　拆房子练就“鉴宝”神眼

　　普通人买新房，会仔细比房价。而拆房子的人一项最重要的本领也是看房子，不过，他是看旧房子的废品处理价值。李风现在看到任何一幢房子，都会大致估算这幢房子拆后剩下来的价值，这个价格也就是拆迁方拿到拆迁工程的价格底线。

　　多年的拆迁工作，李风已练就了一双“鉴宝”的眼睛。他告诉记者，最好的旧钢材出自上世纪80年代的老房子，里面的钢筋用料足、材质好，送到武钢回炉，回收的价格都比普通钢材价格高。最值钱的房子是老国有企业的厂房，钢筋多、电缆多。拆高楼除了剥离地上的钢筋，还要掘地三尺，挖出地基里的钢筋。

　　李风表示，一栋大楼拆完，如果拆出的钢筋能有当时建设用量的6成，已经算相当不错。以他的经验，一栋高层的地基钢筋用量就是利润，一般有数十万元，利润率维持在30%左右。

　　据介绍，在拆房中，也有“走眼”的时候。有时花100余万元买片废墟，遇上房子偷工减料，并未按照实际的钢筋量用足材料，拆不出什么东西，亏损也在3成左右。

　　废墟里面也有腐败

　　在普通人眼里毫无价值，甚至处理起来还有些麻烦的废墟，在他们眼里却是一座金矿。李风透露，在前几年行业刚刚兴起时，有的单位是无偿将废墟处理，有的还主动掏钱，请他们帮着处理废墟。因此暴利持续了相当一段时间，有的老板甚至凭着一片废墟，就赚了上百万元钱。而靠着废墟淘宝，资产上千万的大有人在。

　　此后，渐渐需要拿钱买废墟。先由出卖方给出一个价格，发包废墟的价格，然后交给专业拆迁公司拆迁，通过变卖废墟上的产品，获取价格差价。李风表示，由于废墟没有一个统一的价格标准，处理的随意性加大，其中也滋生不少腐败行为。此外，在拆迁工地，还有一些恶势力活动，染指获取最有价值的钢筋、电缆部分，这也令拆迁工人头疼。

　　除了要买拆迁废墟外，关注钢铁价格也是这个行业的特点。李风说，废钢价格也随着国际行情经常变化，在签拆迁合同前是一个价，等到拆完又是另外一个价；遇到价钱特别低时，有时宁可将出货时间压一压，等到行情再好时出手。例如去年废钢筋价格曾由每吨3000元跌至2000元，一时令不少拆迁老板套牢。

　　从事多年拆迁工作的李风称，在拆迁中，最担心的是工人出事，因此制定拆迁方案要非常仔细，先敲哪根柱子必须仔细推敲，“一旦出事，麻烦一大堆”。