楼市明确政策走向:住房消费需拉动 投机需求要“降温”

　　新华网上海12月9日电（记者叶锋）7日闭幕的强调，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。9日，国家发展改革委主要负责人表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

　　业内人士分析认为，至此，明年的房地产政策走向已经明确，一方面，内需尤其是消费需求仍有待扩大，普通的住房消费仍将鼓励；另一方面，房价上涨较快等问题需要逐步解决，短期“炒房”等投机性需求将面临抑制。

　　一个“继续”：对自住型和改善型住房消费的信贷支持得以延续

　　9日的国务院常务会议认为，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。会议明确，明年“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，中央对明年经济增长仍不无担忧，所以明确明年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在此背景下，宏观经济政策总体上有利于房地产开发投资和商品房销售。

　　国家统计局的数据显示，今年1－10月，全国商品房销售额31539亿元，同比增长79．2％；其中，商品住宅销售额涨幅最大，达到84．3％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43．0％和53．7％。1－10月，我国社会消费品零售总额10．14万亿元，同比增长15．3％。不难看出，今年住房消费对整个内需尤其是消费需求起到了非常明显的拉动作用。

　　在去年12月20日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（又称“131号文”）中，有两条鼓励普通商品住房消费的政策当时暂定执行时限为“至2009年12年31日”。

　　此次明确继续实施的主要是第四条：“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”

　　知名物业机构永庆房屋副总经理陈史翎认为，这对普通购房者来说是一大利好，将对明年住房消费产生积极作用。