市民办新房登记 开发商替您跑腿儿

　　本报讯（记者彭跃东）12月10日，沈阳市房产局权属登记中心对全市300多家开发企业营销经理进行“预告登记集中申请”业务培训。12月14日这项新业务正式开办后，市民买新房办登记可以委托开发企业办理，不用像现在这样排队等候、多次往返市房产登记服务大厅了。

　　预告登记是《物权法》及《房屋登记办法》出台后新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。

　　预告登记流程

　　预告登记集中申请流程：

　　① 购房人与开发企业签订《商品房买卖合同》。

　　②购房人与开发企业签订办理预告登记委托书，同时签订预告登记申请书、关于办理预告登记约定书、预告登记询问笔录以及提供其他相关材料。

　　③ 开发企业代办人持购房人的申请要件，到市房产登记服务大厅为购房人申请预告登记。

　　④ 办事大厅受理窗口进行受理，并出具受理凭证。

　　⑤ 三个工作日后，开发企业代办人持受理凭证到收费窗口交费后，到取证窗口领取《预告登记证明》。

　　收费标准

　　预告登记收费标准：

　　住宅80元/件；

　　非住宅550元/件（注：2009年年底前，按照25条“房产新政”减半收取，即住宅40元/件；非住宅275元/件）。

　　另外，购房人委托开发企业代为申请预告登记，开发企业不应额外收取任何费用。