11月房屋新开工面积创年内新高 供不应求将缓解

　　国家统计局昨日发布最新数据显示，1-11月，全国房地产新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点。由此测算出，11月单月新开工面积为1.62亿平方米，环比增长了97.6%，同比增长195%，是年内最高水平。业内人士认为，随着新开工面积的增长，未来房屋供不应求的局面将得到缓解。

　　国信证券房地产行业分析师区瑞明接受证券时报记者采访时表示，11月的新开工面积超出预期，1-10月累计，房屋新开工面积同比增长了3.3%，而1-11月累计的同比增幅就达到15.8%，这主要是11月单月新开工面积大幅增长所致。他认为，这是二季度以来土地市场逐步回暖和商品房销售旺盛传导到新开工产生的效果。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，11月新开工面积环比10月增加了近一倍，创下了迄今为止的年内最高点，反映出开发商对后市预期保持乐观，去年延期的项目加速开工，另外，部分今年以来新购置的土地也开始陆续开工。他认为，新开工面积的快速增长，将缓解明年房屋供不应求的态势。

　　中金公司房地产行业分析师白宏炜也认为，新开工面积同比增速自年初以来到10月份首次实现正增长后，至11月又同比大幅增长，环比也呈明显改善，好于预期，预示着开发商年中上调开工的举措已经开始实质体现，明年特别是下半年供应将较为充足。

　　易居房地产杨红旭同时指出，1-11月，房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点，但与7.52亿平方米的同期销售面积相比，目前依然属于严重的供不应求。

　　对于未来的新开工预期，区瑞明认为，由于统计遗漏和惯性上升等原因，12月份的新开工有望保持11月的增长势头。白宏炜也认为，未来新开工面积和房地产投资增速将有望继续加快，土地供给方面预计仍将呈改善趋势，而投资和竣工面积增速将保持较好的态势。 (来源：证券时报)