楼价高企租房比买房划算 “蜗居”族可趁机换房

　　最近电视剧《蜗居》正热播，每个大城市其实都有一部分如电视剧里所描写的年轻人为追求一个安稳的居所而疲于奔命。“没有自己的房子怎么能算是真正意义上的广州人？”作为80后职场一族的小黄对记者说道，这也是他常常告诫自己要努力的一句话。在这个城市买房，已经成为东风东某写字楼上班的小黄等白领一族留在这个城市的必要条件之一，也成为他努力工作的一大动力。

　　年底租房 议价空间大

　　记者就目前租房是否更划算的问题采访了合富置业的专业人士。据了解，在今年年尾确实是出现了“租金不涨”与“楼价上涨”的两个现实。从账面上的支出来看，租房确实变得更加划算。

　　合富置业专业人士表示，在年底租房的一大优势就是选择余地增大了。根据以往租赁市场的规律，每年新年后是务工人士进入广州的高峰期，也是学生开学的高峰期，节后到三、四月是租赁市场一个旺季期，到那时租金的可议价空间则很小。而像现在过年前两个月，则是传统租赁市场的淡季，不少租赁旺区都会有更多盘源的选择，年轻人在年尾租房不但房屋选择余地大，甚至可以用同样的租金，达到“细屋换大屋”。

　　合富置业专业人士告诉记者，目前东风东、环市东商圈所在的建设板块，旺季和淡季租赁价格就有一定差距，如一房租金相差50~100元，两房租金相差100元左右。特别是每年的春节前两个月左右是房屋租赁市场的淡季，这时租个带大院的两房楼梯楼，仅需1800~2000元/月。而每年春节过后一个月是旺季，再要租个同样素质的两房可能要2000~2300元/月了，升幅在10%~25%左右。

　　另外，合富置业专业人士也表示，目前像番禺的不少板块，租赁市场活跃但租金反而不高。有不少知名大型楼盘像祈福新村的旧区和中区，租个两房单位，月租金仅在1200~1500元，而在锦绣生态园，月租金1500元已经可租到三房的楼梯楼单位，而月租金2000元便可租到三房的电梯楼单位。

　　若是年轻一族愿意牺牲一些通勤时间，说不定可以在番禺租到“平靓正”的大单位，而且像锦绣生态园目前也有地铁接驳线，出行便捷度并不差，周末甚至可以和“另一半”轻松地享受郊区的休闲度假式生活。

　　面对涨价预期 抓紧时间入市

　　虽然年底租房看起来似乎有不少优势，但像小黄那样不在广州买房就无法让“心头大石”着地的年轻人，似乎也挺难被低廉的租金所打动而继续过租房的日子。尤其是在现时楼价持续走高，不少人赶在年底入市的积极性反而有增无减的事实下，更让这类年轻人眼看着干着急。为此，合富置业的专业人士给小黄这类买房“决心很大、预算很少”的蜗居族再出些招数。

　　合富置业专业人士表示，年轻人购买二手房是降低置业成本最有效的途径之一。比如在建设板块，一手房售价已经在2.5万元/m2，买一套70平方米的单位至少需要175万元以上，三成首付就已经接近50多万元，再加上契税、家具家电与装修预算，最少也须支出60万~70万元的首付资金才能住进新房，并开始漫长的房奴生活。而在该板块买一套70平方米的小户型楼梯楼，虽然楼龄长一些，但舒适度、实用率都挺高，二手房的总价也仅在70万元左右。从此可见，选择二手房可以大大降低了置业成本。

　　据合富置业专业人士介绍，为了降低置业成本，之前不少年轻人都是做了不少工作说服了妻子与丈母娘，放弃原先准备在市中心区购房的计划，而转到番禺、白云甚至南海黄岐等区域寻找“实惠房”，他们认为等未来规范完善后，郊区也会变成市区。

　　另外，从近期成交情况来看，年轻人买房通常以选择50万~60万元成交总价的居多，对房源的楼层、户型等方面不会太挑剔。有关专业人士还提醒，除了将小户型二手房作为一个置业标准外，选择装修保养较好的房源也是年轻置业者选房的标准之一，因为装修保养较好的房源可以为年轻买家省去一大笔装修费用和精力。

　　“我理想中的房子希望可以配套很齐全，生活很方便，就是像离工作地点不远的几个大院小区那样的。”在东风东某写字楼上班的小黄一直希望能成为老城区某大院小区的业主，每天下班后可牵着女朋友的手，在夜幕下、灯火通明的小区内无忧无虑地散散步。

　　记者在听完小黄娓娓道来的憧憬后，便联想到了最近热播的电视剧《蜗居》，其实每个大城市中都有一部分如电视剧里所描写的年轻人：“在写字楼中拥有1平方米隔间、月月还房贷、出门坐公交地铁、中午吃盒饭的人。”在购房时为首付款发愁，而且事实上即使付了首付款，也只是让自己成了名副其实的房奴而已。

　　年轻的“80后”，到底真的需要在此时此刻敢于直面高房价的事实吗？还是暂且先将“青春和梦想”安放在租来房子内？且听他们的选择！ (来源：广州日报)