房产中介诈骗：“圈来”18套房子骗走800万贷款

　　尘埃初落，老马手持着电话穿行在冬日的氤氲天空下，他的声音有些激动：“判了，无期徒刑，很重。”

　　那是12月10日下午，老马从大连市中级人民法院出来，他拿着刚“出炉”的一纸判令。旺达中介老板宫弦因犯合同诈骗罪，被判处无期徒刑，并没收个人全部财产。

　　现场 房主对量刑高低各有算盘

　　判决还是来了。12月10日15时，10多位在大连旺达房地产经纪有限公司(以下简称“旺达中介”)售房的受害者坐在大连市中院的一间审判室里，他们在等待旺达中介诈骗案的审判长汪国梁。

　　在一阵掌声中，汪国梁坐在法官座位上。“很抱歉，让你们久等了，一直在忙着打印材料。”汪国梁首先致歉。他所谓的“打印材料”是指为坐在旁听席上的房主复印旺达中介诈骗案的判决书。

　　虽然已经在法院外的冬日寒风中站了一个小时，但对10多位房主来说，相比于拖了2年的房子“心病”，这并不算久，何况还是“胜利的消息”。

　　当日下午不到2点，10多位售房者陆续赶过来，他们前一天接到消息，大连市中院将在12月10日下达判决。作为该诈骗案的受害者，他们可持刑事判决书，提起民事诉讼，索回已经过户到别人头上的房子。

　　会判多少年？大家开始议论起来，有说10年8年的，也有说无期徒刑的。显然，一次受骗经历，就让他们对宫弦恨得直咬牙。不同的声音也有。“判少点也行，这样宫弦就不会上诉了。刑事判决生效后，我们才能打民事官司，要回房子。”这个房主把问题看得更实际。

　　案件 用18套房子骗取800万贷款

　　宫弦诈骗的第一子落于2007年12月21日，关劲松找到了旺达中介，想把位于甘井子区天河路的一套面积136.77平方米的房子卖掉。

　　交易很快达成，房价为69万元，买受人叫李海啸。案发后，关劲松才知道，李海啸是旺达中介的办公室主任。2008年1月28日，关劲松拿到了12万定金，约定余款57万元在65个工作日内给付完毕。到了约定时间，旺达中介并没有打款。在关劲松的反复追要下，旺达中介先后2次给了他17万元。时至今日，尚有40万元房款拖欠。

　　旺达中介大规模行骗始于2008年4月21日，止于当年9月3日,先后有17个卖房者落入旺达的“圈套”。这是一个精心布好的“局”：他们如法炮制2005年大连王朝房地产经纪有限公司的操作方式,在中介人员操纵下，先让房主签订委托代理协议，然后以自己公司员工或亲属名义买下房子，最后将房子过户到指定人员名下，骗取银行贷款。经法院查明，在宫弦的指使下，先后利用18套房子，从银行骗取贷款800万元。

　　2008年11月，大连市公安局西岗分局经侦大队接到报案后，对此展开侦查。警方对宫弦实行了网络通缉，并上了“边控名单”。因涉及金额巨大、受害者众多，警方将其列为该大队2009年第一号大案，目标是“快侦快结”。宫弦随后先是被警方羁押，2008年12月18日被取保候审。今年2月23日，警方对其实行刑事拘留，4月2日，实施逮捕，将其羁押在大连市看守所。

　　案情 宫弦曾烧了财务账

　　宫弦的犯罪轨迹，从案卷中可略窥轮廓。

　　宫弦自称，2008年5月以来，旺达中介资金周转不灵，于是想用一些想买房子又不着急居住的人的名义贷款。其间，宫弦指使他人共在5家银行实施诈骗行为，最多的一家银行办理了6套房子的贷款。骗取的贷款具体用途，宫弦“记不清了”。主要用于樱海公司工地费用、支付以前欠的房款、旺达中介的费用等。

　　据悉，骗取银行贷款后，所有的存折或卡都集中在宫弦手中，如果需要用钱，就交给财务人员使用，然后再归还给他。对于房子价格和付款情况，宫弦在向公安机关出示的记录本上进行了详细的记载：荆雨开的房屋合同价是46万元，新房主是刘长林，在大连xx银行贷款33万元……18套房子的记录悉数在上。

　　2008年11月，宫弦在接到中介的财务账后，将其烧毁。此举，后来在法庭上被公诉方认为是“对抗司法机关”。在案发前，宫弦曾以患有精神病的名义，在大连市第七人民医院住院治疗。后经司法机关鉴定，结论认为：宫弦在案发当时无精神异常，具有完全责任能力。

　　庭审 宫弦道歉并希望快点判决

　　10月14日，这宗诈骗案在市中院开庭。公诉方大连市人民检察院已于9月17日递交了起诉书。18宗房子纠纷涉及当事人及证人达30余人，庭审持续了一天。

　　公诉方认为，宫弦在担任旺达中介法定代表人期间，先后利用18套房子房主的名义，向银行骗取贷款800万元，除偿还银行贷款本息、支付给卖房人部分房款等合计138万余元外，其余款项都被用于旺达中介经营和偿还公司债务等，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

　　作为宫弦的辩护人，辽宁杰仕孚律师事务所律师詹阳向法院进行了陈述。坐在旁听席上的售房者老马记录了詹阳的5条辩护意见：一，房主李秋报案后，宫弦还款了；二，与房主王金才签订了协议，用位于旅顺的房产进行抵押；三，宫弦有还款想法；四，宫弦希望保护原房主利益；五，宫弦有自首情节，不是个人犯罪，属于公司犯罪行为，并且是初犯。综上，希望法庭从轻判决。

　　在发言时，被告席上的宫弦先转了个身，向旁听席上的原房主鞠了一躬。宫弦的表白力图能打动现场的人。老马转述，宫弦希望能快点判了，并称自己并不是主观恶意想骗原房主，他上有老母，下有幼子，希望能获得轻判。但这显然并没有获得所有原房主的谅解。

　　售房者老马介绍，宫弦在法庭上大包大揽，称所有人都是受他指使，他人并不知情。 判决宫弦一审被判无期徒刑

　　12月10日，汪国梁向前来的原房主转送了5份“新鲜出炉”的刑事判决书。

　　判决书在原房主的手中争相传阅，有人迫不及待地翻到最后一页。“判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。”有人大声地读了判决结果。人群一阵骚动，有惊讶、也有喜悦，甚至伴随着稀稀落落的掌声。

　　判决书长达70页。法院认为，宫弦作为旺达中介直接负责的主管人员，以非法占有为目的，为给中介牟取利益，骗取银行贷款，数额特别巨大，其行为侵犯了公共财产所有权，已构成合同诈骗罪。

　　宫弦的辩护律师詹阳的辩护意见也悉数被法院驳回。法院认为，宫弦的自首情节、用旅顺口区双岛湾街道的房屋给王金才作抵押的辩护意见，经查，宫弦没有主动投案的事实，不符合构成自首的法定要件；宫弦所谓抵押的证据材料不能证明与王金才有关，且该抵押财产不合法。

　　另外，詹阳提出的宫弦的犯罪所得全部用于公司经营的意见，经查，虽然有事实依据，但不影响本案的量刑，故不予采纳。综上，宫弦因犯合同诈骗罪，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；继续追缴违法所得，以发还各被害方。

　　律师 无期徒刑是最重的量刑

　　12月11日下午，记者致电宫弦的辩护律师詹阳。詹阳称，因为没有看到判决书，不便发表意见。至于是否上诉，也要在拿到判决书，并和当事人协商后作出决定。当听到宫弦被判处无期徒刑的消息后，詹阳表示“这是诈骗罪中最严重的量刑”。根据相关法律规定，宫弦可在接到判决书的十日内，通过大连市中级人民法院或直接向辽宁省高级人民法院提出上诉。

　　当年的“王朝”案，大连市中院的判决结果是两项：一是大连唐朝房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币300万元；二是王朝犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币50万元。这次旺达中介事件中，法院最终仅认定宫弦为合同诈骗罪，没有公司的罪名。

　　来自法律界和二手房中介的分析声音认为，中介利用原房主的房子，骗取银行贷款事件3年内重演，严重扰乱了金融秩序，危害了二手房市场发展，同时也伤害了原房主利益，给社会稳定带来潜在威胁，加之旺达事件涉案金额远大于“王朝”案，宫弦被处最重刑罚，从中也可透露出相关部门利用法律手段，维护市场经济秩序和社会稳定的决心。

　　另有律师认为，宫弦与当年的王朝一样，他们的犯罪行为，更细致地划分应是贷款诈骗。但我国相关法律规定，贷款诈骗没有个人犯罪，所以在这两起诈骗案中，最终定性为合同诈骗，这样才可以对上述二人量刑。

　　展望 房子争夺战还将持续

　　虽然刑事判决有了初步结果，但房子的争夺战依然将继续，并且会剑拔弩张。

　　在“王朝”案中，操作模式大致如下：原房主首先要起诉新房主，要求法院认定买卖合同无效，将房子重新过户到自己的名下。但在这个过程中，银行并不甘心成为最后的“买单者”，他们会起诉新老房主，要求取得房子的所有权。时至今日，在“王朝”案中，银行仍没发起诉讼，有的案子依然在继续。

　　在“王朝”案中，最后的败诉方都是银行。“无论从法理上，还是从情理上，最后的处理结果，原房主的利益都得到了保护。”一位经办法官表示。因在“王朝”案中屡战屡败，不甘心成为最后买单者的银行，这次在刑事判决下达前率先下手，起诉新房主，夺取房子所有权。

　　今年6月19日，本报《银行一审赢了，原房主面临钱房两空》对这一事件进行了追踪报道。因当时无法认定宫弦是否为诈骗，一审法院判银行赢了。11月23日，西岗区法院向18位新房主之一的于昌坤下达了强制执行的公告，要求其在5日内搬离房屋。执行人为一家旺达诈骗案的当事银行。

　　“有了这份刑事判决，我们的房子总算暂时可以保住了。”原房主杨女士发出感慨。 (来源：半岛晨报)