楼市疯狂烂尾楼“咸鱼翻身” 买家不计前嫌

　　曾因“京城最大骗贷案”而知名的森豪公寓，再次成为楼市热点——烂尾11年之后以“朝阳首府”的新案名在本月下旬正式销售，预计每平方米在3.5万元左右，目前意向登记客户已达2000多人。“现在人们买房真是不计前嫌”，一位业内人士感叹，“连烂尾楼都一房难求。”

　　买家不计前嫌

　　自今年6月复工以来，烂尾11年的森豪公寓、如今的朝阳首府，已经基本完成外立面作业，开始进入内部改造阶段。

　　据接手的龙洋地产公司负责人介绍，去年9月23日，他们以5.6亿元的价格从法院购得这片烂尾楼，楼面价格约为1万元。“当时拍的时候感觉很冒险，幸好还算赌中了。”

　　更名朝阳首府后，原来用做酒店的房间将被彻底改成住宅，明年下半年完工。目前所有证件均已齐备，本月下旬即可开盘，价格未最终确定。“参考周边房价，我们肯定不是最高的，大约每平方米3.5万元左右。”该负责人表示。由于项目位于东二环朝阳门内，邻近地铁2号线，周边有史家小学、北京二中等学校和医疗配套设施，尽管售价高昂，而且具有骗贷、烂尾等不良记录，意向登记客户依旧达2000多人。销售人员也表示，房源紧张，需提前预购。

　　开发烂尾成捷径

　　近两年京城多个著名烂尾楼咸鱼翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大厦刚刚成为“京泰自主城”，海天广场变身“光耀东方广场”，民源大厦已被SOHO中国接手，世界风情园2011年将建成国内最大的水上乐园，诸多烂尾项目原地复活，折射出房地产市场中资本热潮无所不在的巨大能量。

　　“开发新项目当然比盘活旧项目自由度大，但现在地价太高，多数烂尾楼规模不大，门槛还低一些，就算推倒重建，也比拿地盖房子省钱。”一位开发商表示，“接烂尾楼还有一个最大的优势是周期短，见效快。不存在拆迁等难题，有的甚至是准现房，一般一年便可回笼资金。”

　　以朝阳首府为例，龙洋地产从2008年9月接手到今年年底开盘，不过一年零三个月。每平方米1万元的楼面价加上改建装修的成本，超不过2万元，按售价3.5万元计算，年利润率大约是115%。

　　此外由于盘活烂尾楼可以美化市容、创造就业、贡献税收，在接手、销售等程序中，也会得到政府有关部门的支持。

　　烂尾楼产权年限缩短

　　对于烂尾楼的成因，中原地产华北区总经理李文杰分析说，北京的烂尾楼大都不是因为开发商的资金出现断裂而导致的，而是因为涉及债权、债务纠纷或刑事案件等问题。

　　著名经济评论人叶檀则从更宏观的角度，指出烂尾楼是资产泡沫破裂的产物。“每次大批烂尾楼产生的时候，是资产泡沫、包括房地产泡沫开始破灭的时候。而每次消灭烂尾楼的时候就是整个房地产业开始高涨、进入上升周期的时候。”

　　购买搁置多年的烂尾楼，需要注意的，一是户型落后、设施陈旧，可能给生活带来不便；二是产权年限缩短，房产价值也会相应打折。D140

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　　森豪公寓骗贷案

　　森豪国际公寓最早由北京华运达房地产开发有限公司开发，1998年入市，定位为售价每平方米2500美元的外销公寓。2002年，该项目开发商联合律师、银行职员，虚构257名购房者，采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，向银行骗取个人住房贷款7.5亿余元。森豪公寓也因而得名“京城最大骗贷烂尾楼”。2008年9月，森豪公寓被拍卖，北京龙洋房地产公司和北国投成为新的开发商和股东方。 (来源：北京晚报)