国务院：遏制房价过快上涨 抑制投资投机性购房

　　国务院：遏制房价过快上涨抑制投资投机性购房、加大差别化信贷政策执行力度

　　商报讯 正当国内一二线城市房价暴涨、部分专家与开发商言之凿凿地称“明年房价不可能下降”之时，国务院明确表态：遏制部分城市房价过快上涨、抑制投资投机性购房。这也是继“二手房营业税免征时限由2年恢复至5年”之后，国务院在4天内第二次出手打击投机性购房,力图稳定市场预期。

　　国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列政策促进房地产市场发展。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

　　会议要求，为保持房地产市场的平稳健康发展，要按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　具体而言，一是要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　二是要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，防范各类住房按揭贷款风险。

　　三是要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

　　四是要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　会议还要求地方各级政府“切实负起责任”，结合当地具体情况，采取针对性措施，促进房地产市场健康发展。

　　近日发布的一项数据显示，随着房价暴涨，目前北京、上海、深圳等城市房地产泡沫程度加剧，“租售比”（月租金与房屋总价的比值）普遍在1：450以上，部分区域甚至达到了1：700，而国际标准的租售比为1：200到1：300，大城市二手房市场上非自住买家已超五成。

　　而万科董事长王石近日在接受媒体专访时则警告，国内一些大城市的房地产泡沫可能已扩散到其他地区，这将给市场造成破坏性后果。