经适房申购年末挤破门 房价比商品房便宜近半

　　年初遭冷遇，年底受热捧，都怪房价涨得太快让人心慌慌

　　市内四区住宅均价接近万元，经适房难道成了市民买房的"最后一根稻草"？　11日，包括三个经适房、一个限价房在内的1369套保障房公开销售，申购首日领取申请表的市民就挤破了售楼处大门，当日发送表格近三千份。而年初，1321套保障房发售时，一个经适房项目剩余200多套房源无人申购。

　　年初年末，市民对待经适房冷热两重天，业内人士表示，房价持续高涨是主因。

　　年末到年初房价上涨近两千元

　　今年3月，弘信怡昌家园限价商品房、元顺物业经济适用房、太平洋怡和公寓限价商品房、永年路15号经济适用房等四处保障房公开对外销售。1321套房源，只有1064名正式入围申请人。其中，元顺物业经济适用房，648套房源只有391人申购，剩余257套房源。

　　当时正值青岛楼市低迷期，市内四区住宅均价在7350元/平方米左右。四处保障房的销售基准价在3985元/平方米到5135元/平方米之间。市民处于观望态度，很多市民表示这些保障房位置偏、价格贵，不实惠。

　　相隔8个月，当保障房项目再次推出时，却受到市民热捧，申领表格的市民甚至将其中的振华苑项目售楼处的门挤坏了，市民抢购经适房热情空前高涨，这让住房保障中心的人也没料到。

　　对于此次保障房申购受热捧，业内人士表示，房价持续高涨，经适房在价格方面的优势是市民热捧的首因。据城市房产网统计，4月份青岛市内四区住宅均价在7350元/平方米，而11月房价已涨到9154元/平方米，单价上涨近2000元。而此次发售的四处保障房最高价格也不超过4600元/平方米。

　　四处保障房“振华苑”配套最好

　　沧台路小区E、F区经济适用住房：位于沧台路，规划为8个多层楼座，共计318户。小区周边交通方便，有207、305等公交车行驶此处。紧邻李沧区实验幼儿园、四流中路第二小学、三中、三十二中等。靠近李沧国货、维客、李沧区医院等，预计2010年10月交付。

　　尤家下河社区城中村改造配建保障性住房项目：位于李沧区九水东路496号，套型建筑面积为64.2平方米至68.9平方米，户型均为套二房；可售住房套数285套。尤家下河社区城中村改造配建限价商品房：套型建筑面积为83.1平方米至87.4平方米，户型均为套二房，可售住房套数339套。2011年9月30日前交房。

　　振华苑经济适用房项目：位于振华路16号，东临重庆路，西靠沧口火车站，将来地铁出口可能也直通小区。紧靠沧口蔬菜批发市场，与李沧第二人民医院、三十一中学一路之隔。采取封闭式物业管理，双气入户，是青岛市经济适用房功能配套最好的社区之一，2011年5月31日前交付使用。

　　保障房很诱惑人

　　房价比商品房便宜近半

　　在振华苑项目现场，记者遇到前来申购的市民韩女士，这是她第三次申购保障房。“我希望给儿子买套婚房，但家里资金有限，所以就想买套经济适用房，本来以为便宜的房子户型一定不怎么样，没想到这里房子的户型还挺好的，希望能申购成功。”

　　采访过程中，许多市民表示，对比周边六七千的商品房，价格低廉的保障房成了他们住上新房的希望。担心申购不上，不少人一大早就到售楼处排队。

　　记者了解到，在房价持续高涨的情况下，经适房的价格优势使之成为市民购房首选。李沧区的房价早已站稳7000元/平方米关口，四处保障房周边区域的新盘比如伟东幸福之城、绿城、山河城等项目的均价都在6000元/平方米到8000元/平方米之间。“价格便宜接近一半，对周边居民的诱惑可想而知。”市住房保障中心的冯晓松说。

　　挨着地铁 户型不错

　　这回保障房便宜还实惠

　　这次公开发售的保障房，相比年初的四处保障房，周边交通便利，价格相对便宜，户型也更好，受到市民热捧。

　　记者采访获悉，振华苑项目靠近即将修建的地铁站和李沧铁路新客站，交通便捷。沧台路E、F区经济适用房，有8幢6层高多层住宅，是市区稀缺的多层住宅。此外，这里的经适房面积普遍较大，超过2008年政府规定的经适房套型面积标准控制在65平方米以内的规定。据工作人员介绍，这个项目规划方案通过时间是在2006年，当时青岛市还没有出台65平方米的规定，所以建筑面积略大。尤家下河保障性住房项目毗邻百果山及园博会，周围商业氛围比较好。

　　青岛市住房保障中心工作人员提醒广大市民，保障房申购日期为15天，入围名单和选房顺序将以公开摇号的方式确定，与领取申请表格早晚无关，市民可合理安排领表时间，避免扎堆。 (来源：《齐鲁晚报》)