营业税调整近一周来 上海房产交易中心人满为患

　　“个人住房转让免征营业税时限由2年恢复到5年”的消息公布近一周，记者昨天在房地产交易中心了解到，上海房产交易再现火爆场面，浦东、黄浦、静安、长宁、徐汇等中心城区的房地产交易中心人头济济，买卖双方排队办理过户，希望搭上优惠政策“末班车”。

　　天天有人等开门

　　昨天不是双休日，但在房地产交易中心，前来办理房产过户市民还是不少。昨天下午，记者在浦东新区房产交易中心看到，交易中心边上的德平路上，停满了私家车，排队等候办理过户手续的市民有数十人。

　　在拿号处，工作人员说，现在拿号的话可能需要等上1个多小时。“这两天都是一早就有人来排队等开门，基本上一整天都没有空闲，大家都想搭优惠政策的末班车。”

　　“今天我一天做了3个客户，从早上到现在没停过，上上下下跑了十几次了，到现在还没吃饭呢。”正在帮客户排队的经纪人小杨说，他从早上一开门便帮客户过来抢号排队，没停过。“今天还算好的，周末两天我早上7点就来排队，交易中心从里到外都是人。”

　　投资客已先行抛售

　　“我买的房子上家是2007年买的，原来还想再还价，但现在政策明确了，还是赶快买进吧。”一位正在办交易的业主表示，优惠政策取消的消息对其购房心态产生一定影响。

　　据了解，从上个月开始，市场交易开始活跃，一些敏感的客户已经抛售房源。“其实，上个月交易就开始活跃了，前几个周末交易中心就开始排队。”小杨说，上个月起他们门店的交易量就有所增加，已经连续几周没有休息了，周末更是集中交易的高峰时间。

　　“最近一到周末，我们门店的经纪人有一半在房产交易中心帮客户办过户。”小杨表示，一些投资客为了避免影响资金流动性，在前段时间开始抛售手中的房源。这次消息的出台，也使得部分买家为了避免上家将增加的税费转嫁到自己身上，希望在年底前完成交易。

　　后半月成“过户时间”

　　据中原地产相关人士透露，早在10月底，大量满2年未满5年的房源已集中上市，“主要还是担心优惠取消导致交易税费大增，近期浦东花木板块、宝山大华板块、闸北大宁板块、闵行梅陇板块等这种房源挂牌量激增。”

　　据中介统计，自11月份起，所辖区域内门店新接受的二手房挂牌量呈现直线飙升，其中房龄在2—5年的占挂牌总量的三至四成，成交明显要比三季度火爆，而进入12月份后，市场热度略有消退，但相比8、9、10三个月仍要活跃得多。

　　分析人士指出，由于11月看房、买房的消费者非常多，根据流程，本月中旬这些购房者就将进入过户阶段，加上明确将取消营业税优惠，本月将成为不折不扣的“过户大月”。“12月中下旬将会进入一个"过户时间"。”分析人士表示，如果现在再开始看房选房肯定来不及。 （晚报 李伟 ） (来源：新闻晚报)