万科叫价10.5亿买长春地块 预计三年内开发完毕

　　万科叫价10.5亿

　　一“举”拿下“二二八厂”

　　■“二二八厂”意外未成长春“新地王”■大概三年内开发完毕

　　昨日9时43分，随着拍卖师最终落槌，万科以10.5亿，轻松拍得长春“二二八厂”地块，整个过程堪称出人意料。“二二八厂”意外未成长春“新地王”。

　　场内篇

　　记者人数超竞买人数近10倍

　　“这一天，在长春地产史上将具有非凡的意义，必将上演一出土地大战，新‘地王’必将诞生。”昨日的拍卖会，被许多业内人士寄予极高期望，媒体也始终高度关注。

　　8时不到，长春市政务中心招拍挂出让大厅外已经人满为患。原定9时开始的拍卖也因人多拥挤被迫推迟到9时04分才入场，百余平方米的大厅中，近百个座位瞬即被占尽，三条通道中也挤满了人。

　　工作人员统计，媒体记者人数超过现场竞买人数将近10倍。

　　万科、保利、中海进最后竞买名单

　　9时20分，“二二八厂”地块竞拍开始。

　　此前，长春市国土资源局相关人士曾透露，万科、保利、和黄、中海、中铁、中冶、沈阳华润置地等开发企业均对该地块兴趣浓厚。但据主持人介绍，最后进入竞买名单的仅有三家公司，分别是保利房地产（集团）开发有限公司、万科企业股份有限公司和中海发展（上海）有限公司。

　　除分别交付了4亿元竞买保证金外，三家公司还分别给出竞买报价，其中保利为10.2亿元，万科10.3亿元，中海10.4亿元。

　　万科举牌 无人应战

　　公证处验证相关资质证书后，拍卖会正式开始。首先是选取号牌，万科选择18号，保利选择28号，而中海则选择了7号。

　　随后，拍卖师张树峰宣布，竞买人每次竞价，不允许低于增加幅度，但可以跳叫。根据国有土地招拍挂相关规定，“二二八厂”地块的起始价为挂牌活动截止时最高报价增加一个加价幅度后的价格，即起叫价为人民币10.5亿元，每次增加幅度为1000万元。

　　“请问，有没有新的报价？”拍卖师发问后，众人目光顿时转向台下的三位竞买方代表，“有！”来自万科的竞买方代表首先起身举牌，叫价10.5亿元。

　　“好的，10亿5000万元，18号最先报价。其他竞买人还有加价的吗？现在最新报价是18号的10亿5000万元。”拍卖师追问，众人目光紧盯中海和保利的竞买方代表。

　　大约沉寂1分钟后，拍卖师转移话题道：“这一地块临近南湖，是南湖周边所剩无几的一个成规模的房地产开发用地，地段优越……”两三分钟后，他再度面向台下问道，“其他竞买人还有加价的吗？”台下仍没人举牌。

　　“18号，10亿5000万元，现场有加价的吗？还有加价的吗？增加幅度为1000万元。”台下仍一片沉寂。“‘二二八厂’地块交通便捷，景观也非常好，是我局推出的南湖一号之后的南湖二号地块。”拍卖师再度开始介绍这一地块的基本情况

　　“媒体朋友闪开一点，我仔细看看有没有举牌的。”拍卖师打趣地对媒体记者说。9时43分，拍卖师最终落槌，“18号，10亿5000万元……第三次，成交！”

　　一槌落定，现场不少人的嘴都变成了“O”形。这个结局似乎与之前炒作的天价“地王”并不相符。

　　场外篇

　　万科：“这是个合适的价格”

　　“这是个合适的价格。”拍卖会甫一结束，长春万科房地产开发有限公司总经理张建新就被媒体记者团团围住，他也毫不迟疑地说出了万科对这一价格的看法。

　　国土局长：“是市场的理性回归”

　　“地王”没有出现，一次举牌就成交，对于这个结果，作为长春市国土资源局局长的朱亚福如何看待？

　　朱亚福说：“市场行为只要符合规则、真实有效，就可以了，这不是谁希望的问题。对于我来说，代表政府出让土地，我们也希望卖得更高一点为好，但人们都希望房地产价格稳定一点好，房子卖得便宜一点好，卖者和买者存在矛盾，如何科学处理？我看今天这个价格就是市场的理性回归。”

　　地块归属尘埃落定，人们万众瞩目的产业化示范小区何时能够建成？朱亚福透露，这块地需要在规定时间完成，因为产业化住宅需要预制材料，这需要增加一些工艺，因为长春目前还没有类似的楼房，需要这样的时间。大概在三年以内开发完毕。

　　对比篇

　　“二二八厂”楼面地价

　　最低约2177元/平方米

　　“二二八厂”地块价格，与其他地块相比如何？

　　若按照267981平方米的出让面积计算，“二二八厂”地块土地单价约3918元/平方米。若按照1.8的容积率计算，楼面地价最低约在2177元/平方米。

　　这组价格方面的数据，在长春究竟处于何种水平？

　　红旗街虎林路地块 成为今年长春首个“地王”。其中，出让面积11227平方米，土地价格1.1亿元，土地单价9798元/平方米，楼面地价1921元/平方米。

　　“地王”长铃地块 同时创下长春土地总价最高、溢价比例最大、举牌次数最多、单宗土地竞拍用时最长、住宅用地单价最贵的五项纪录，中海以14.6亿元拍得，土地出让面积为140126平方米，土地单价为10447.73989元/平方米，楼面地价3482.58元/平方米。

　　柴油机厂地块 出让面积228670平方米，万科以10.01亿元拿下柴油机厂地块，土地单价4377元/平方米，楼面地价2188元/平方米。

　　中海·南湖1号 用地面积为65000平方米，价格为1.8亿元，土地单价为2769元/平方米，楼面地价为1846元/平方米。

　　绿地新里中央公馆 出让面积为188184平方米，土地价格为12.05亿元，土地单价为6403元/平方米，楼面地价为2511元/平方米。

　　南湖湾 出让面积21900平方米，土地价格3130万元，土地单价1429元/平方米，楼面地价1191元/平方米。

　　另讯 昨天共有两块地进行出让，除了“二二八厂”地块外，华瀚投资集团长春置业有限责任公司以28500万元拿下净月经济开发区一地块。

　　■资料卡片

　　■“二二八厂”地块处于富强街以东，同鑫热力公司用地、二二八厂住宅以南，南湖中街以西，繁荣路以北。规划建筑面积267981平方米。其中居住用地214386平方米，商业用地53596平方米，土地用途为居住和商业。

　　该地块规划建筑控制高度小于55米、42米、35米，建筑密度小于28%，容积率小于1.8，绿化率大于30%，居住用地中配套公共服务设施建筑面积占总建筑面积15%~20%。据长春市政府要求，该地块范围内需要建设住宅产业化现代示范小区建筑面积8万平方米。

　　■据统计，上周长春主城区新建商品房价格已接近4800元/平方米。

　　本报记者 窦仲 米川

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