石家庄拟注销百家房企资质 业主忧集资钱房产证

　　石市拟注销百家房企资质 业主担忧集资钱房产证

　　“开发商被注销了，我们集资的钱咋办？”“开发企业没资质了，我们的房产证还能办下来吗？”

　　日前，石市建设局发布了《关于拟注销房地产开发企业资质有关事宜的公示》，100家房地产开发企业赫然“上榜”，消息一出，立刻引发市民激烈争论。　我省知名律师孙伏龙表示，

　　石市拟注销100家房企资质

　　昨日，记者从石市建设局了解到，石市拟注销100家房地产开发企业开发资质的工作还在进行中，“最后的结果还没确定”。

　　“这些房企普遍存在严重违法、违规行为，比如违规建设。”市建设局工作人员介绍，此次拟对石市100家开发企业资质依法进行注销或吊销，是为了规范省会房地产市场，确保在建建筑产品质量，

　　记者随后查阅石家庄市住房保障和房产管理局网站发现，在该局“房地产诚信档案中”备案的开发企业总共194家，此次被吊销的房企，很大一部分都位列其中。

　　“这就表明很多手里有项目的开发商，都存在问题。”省城一位不愿具名的房地产业内人士表示，近期以来，石市违法建设、违法销售商品房现象不断出现，个别开发企业甚至借机非法集资，损害了人民群众的切身利益，扰乱了正常的房地产市场秩序。

　　购买相关楼盘的业主怎么办？

　　“开发商被注销了，我们集资的钱咋办？”“开发企业没资质了，我们的房产证还能办下来吗？”石市拟注销100家房企开发资质的消息一经发布，立刻引发市民和网友的激烈争论。

　　很多网站一篇《石家庄拟注销开发企业资质名单，看看有没有自己小区的开发商》的帖子，都引来众多网友的跟帖。

　　开发资质并非永远注销

　　一位在建国房地产公司集资的市民致电燕赵都市报，焦急地问：“开发商被注销了，我们的钱咋办？”

　　事实上，记者调查发现，此次拟注销的100家公司中，很多开发商都有在建项目。那么，如果开发商资质被注销，购买相关楼盘的业主们，其权益会不会受到影响呢？

　　“这些开发商的开发资质被注销并不是永久性的，只要在规定期限内补办相关手续，它们就可以重新恢复开发资质。”河北冀华律师事务所律师、全国律师协会专业委员会委员孙伏龙表示，如果由于开发商没有通过年检而产生纠纷的，在政策和法律的原则上都会维护小业主的利益。

　　业主房产证如何办尚未定

　　还有很多市民和网友都担心：开发商被注销资质后，我们已购房的业主能否顺利办理房产证？

　　对此，市住房局有关人士表示，通常来讲，具备开发资质的开发商才可以申请开发商品房。“但即使是开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。”该人说，只要符合正常程序，就可以办理房产证。

　　据记者了解，近日，石市召集部分开发商、银行、律师代表及市房管、规划等部门召开座谈会，就出台的完善商品房预售管理的相关措施进行研讨。其中提到了上述问题：要规范商品房预售管理，“要完善商品房预售合同内容，明确开发企业办理抵押注销登记后由购房人办理所购房屋所有权登记”。

　　呼吁政府加大市场监管力度

　　“政府应该加大市场监管力度，此举值得鼓励！”对于石市拟注销100家房企资质的做法，孙伏龙非常赞同，并建议工商部门也要同步跟进。

　　房地产业内人士透露，除了违规操作“被注销”之外，很多开发商甚至自己会主动注销，而且出现了很多房产商频换“马甲”的现象，其根本原因，是为了躲避后续服务。

　　“很多楼盘都是交房几年了，开发商还没有进行综合验收，目的就是为了自身利益，怕给自己惹麻烦。”该人士说，有部分开发商出于种种利益考虑，免不了会私自改变施工计划，而一旦验收移交，诸如减小楼间距、改变楼高、少建配套设施等违规行为便会暴露出来，开发商当然不愿自找麻烦，宁愿选择主动注销。

　　值得注意的是，此次拟注销的100家房地产开发企业中，79家企业只有《暂定资质证书》。“政府部门应该加大市场监管力度。”孙伏龙说，否则，任由这样的公司套项目、骗贷款，会带来严重的社会问题，后果不堪设想。“只有在制度上实现操作的规范化，房地产业才能实现健康发展，才能做大、做强。” (记者 高利锋)