反弹过快，长沙楼市明年面临考验

　　反弹过快，长沙楼市明年面临考验

　 “我在！”密集的人丛中，张羽（化名）费力的踮起双脚，扯开嗓子。台上，主持人善意的朝这个小个子笑了笑，“请大家好好把握机会，填好自己的志愿。”

　　12月13日早上9点半，雨水敲打在万国城MOMA售楼部几米外一个红色大帐篷顶上。帐篷里，几百位购房者在焦急中等待。

　　张羽觉得自己是个幸运儿，念到名字，意味着买到了想要的那套房子，“买房的决定并没有经过太多思考，周围的人都在说这个话题，有能力的都在这么做。”

　　不到一年，张羽这样的购房者，推动了湖湘楼市从“悲观”到“乐观”的移步换景。《2009南开潇湘晨报指数》显示，湖南房地产行业满意度指数从2008年的85.5飙升至今年的105.35。长沙楼市处于景气运行区间。

　　“但这波回暖仍有不确定性。”《2009南开潇湘晨报指数》指出，2009年“反弹过快”，让明年楼市面临一系列考验。

　　楼市移步换景

　　《2009南开潇湘晨报指数》指出，2009年上半年湖南省商品房销售面积增速的反弹幅度在中部省份独占鳌头，而长沙房价的上涨幅度也高于全国平均水平。

　　2009年湖南房地产行业发展总指数为101.57，处于相对景气态势。而行业评价指数和潜力指数要明显好于现状指数，原因在于2009年初前后价格回调、各种优惠等在一定程度上推高了消费者对于价格的满意指数；而行业潜力指数达到105.35，“高企”的主要原因是消费者对于预期房屋购买面积的提升。而高达105.97的预期消费率指数则说明如果房价有所下跌时，会有更多的消费者进入房地产市场。

　　机会、考验“五五开”

　　《2009南开潇湘晨报指数》坦言，如果用长期视角来看湖南房地产，应可以保持持续稳定发展。湖南高速发展的经济以及逐步提升的居民收入，两型社会城市化的推进，是刺激房地产进一步增加需求的重要因素。

　　机会张开大门的同时，考验仍在。《2009南开潇湘晨报指数》所担心的“楼市回暖背景下潜在政策调整可能”已逐步成为事实，二手房营业税年限等收紧政策正接踵而至。而明年宽松的货币政策能否持续等，也将是市场的“变量”。

　　“政府当前的调控政策来看，主要针对的是投机型需求，当市场转向以消费需求为主时，行业自然可以保持持续稳定发展。”显然，乐观，仍是对于未来判断的主基调。