营业税复征驱减楼疯狂 京城5年老房受追涨

　　提要：二手房营业税方面的优惠政策即将退出。从北京市场来看,冷静,是一个很好的形容词。除了预期中的成交量迅速上升,税务部门发生集中完税过户外,市场并没有出现卖家抛售,房源骤增,挂牌价直线下降的非理性现象。11月出现的“买家竞价拍卖”、“卖家一天提价10万”等疯狂现象渐渐消失,买卖双方开始趋于理性。

　　二手房营业税方面的优惠政策即将退出。从北京市场来看,冷静,是一个很好的形容词。

　　除了预期中的成交量迅速上升,税务部门发生集中完税过户外,市场并没有出现卖家抛售,房源骤增,挂牌价直线下降的非理性现象。11月出现的“买家竞价拍卖”、“卖家一天提价10万”等疯狂现象渐渐消失,买卖双方开始趋于理性。

　　2-5年普通商品房集中成交

　　记者调查发现,2-5年内普通商品房,是受政策影响最大的群体,集中过户现象明显。

　　“政策公布一周以来,成交量相比11月同期增加了40%。集中成交的主要是有迫切购买需求的客户,他们大多在前期已经看好房子。”链家地产

　　市场分析师张月表示。

　　我爱我家、链家地产等中介机构门店工作人员介绍,咨询量一周内有了比较明显的下降,急于买卖的客户都不再犹豫,成交量上升很快。因为税费增加可以转嫁给买方或者转出租,所以卖方对政策变化反应比较冷淡,急于成交的都是对成本比较敏感的买方。

　　张月表示,税费优惠取消不是一个新政策,只是恢复原有政策,市场对政策变化早有预期。就北京市场来说,买卖双方对明年市场也比较有信心,所以后市跟进者没有急于赶搭“末班车”。

　　一般来说,5年以上的二手房平均价格低于5年以下的房屋。营业税优惠政策的取消,使得5年以上的二手房更具有价格优势。

　　张月认为,由于部分消费需求会向5年以上房屋市场转移,使得需求增加,进而可能使5年以上二手房的价格得到一定程度追涨。

　　信义房屋(北京)总经理陈明义则分析了另一种可能,由于5年以上房源开始具有价格比较优势,房主可能会产生惜售心理,以寻找一个合适的价格定位。

　　先缴税再批贷有风险

　　由于能否享受税费优惠,取决于是否在年内完税,而不是年内成交。为了赶搭优惠“末班车”,有些购房者开始采用“先交税,再批贷”的方法,在贷款没有完全落实的情况下,先完成缴税。

　　记者在朝阳税务二所的门口,看到纳税人排起了长队。据二手房经纪人刘先生介绍,早上五点到税务所的时候,就已经有100多人排队了。

　　朝阳地税局相关负责人向记者表示,目前该局已采取周末停休、增开窗口、派驻专门人员到我爱我家、链家地产等大型中介总部办理业务、实行预约等6项措施来缓解集中过户给纳税人造成的不便。但记者在现场看到,税务所办事大厅依然人满为患。据了解,海淀、丰台等税务局也都采取了加班、停休等相应措施来缓解办税压力。

　　“先交税,再批贷的方法对买卖双方都存在风险,卖方可能由于收不到尾款而使交易失败,买方除要面临交易失败,还可能承担税费的损失。”张月提醒购房者。

　　朝阳税务局相关负责人告诉记者:如果交易最终没有成功,已缴税费是可以退回的。所需资料主要包括双方买卖终止协议,契税缴纳证明材料等。

　　不过退税在实际操作中,具有一定难度。二手房经纪人刘先生向记者表示:首先,退税所需周期比较长,一般为2-4个月。其次,税务部门是按照规定将税费分别退给买方和卖方,但事实上,绝大多数交易税费都是买方单方面承担。如果卖方不配合,买方就要承担税费损失。