评论：应拿出“铁本”手段整肃房地产市场

　　继二手房交易营业税优惠政策调整后，上周，国务院又召开常务会议提出旨在稳定房地产市场的“国四条”——加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。随后，财政部等五部委出台政策打击开发商囤地。

　　然而，财大气粗的地产商不为所动，依旧我行我素。就在国务院“国四条”提出后第三天，12月17日，央企保利地产旗下地产公司，在经过121轮竞拍的疯狂争夺后，最终以30.4亿拿下北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，该地块楼面地价高达2.3万元/平方米。而与该地块毗邻的地产项目华业玫瑰郡二手房价格不过2.5万/平方米。有地产业内人士分析指出，加上建安等成本以及开发商的利润，保利的房子入市时可能会卖到4万元/平方米。

　　我们应该拿这些地产商怎么办？我们能拿地产商怎么办？所谓以史为鉴，先回头看看历史吧。

　　2004年3月，由于担心钢铁行业出现的盲目投资和低水平重复建设引发环境、金融和社会问题，中央政府采取提高市场准入门槛、停止批准新建钢铁厂和严格信贷等措施，促进钢铁工业的产业结构调整。然而，位于江苏省常州市的铁本钢铁有限公司，一个设计产能达800万吨钢铁的“盲目投资”项目依然顶风上马。同年4月，铁本在建项目被叫停，其创始人戴国芳也因偷逃税被拘。2004年7月，国家税务总局专案组结束了对江苏铁本及其关联企业的专案检查，并延伸检查了若干物资回收企业，认定江苏铁本公司等3家企业偷税2.94亿元。最终，铁本原董事长戴国芳被判处5年徒刑，另有其他7人被判不等刑罚。

　　事件当事人戴国芳在狱中曾说，越权项目审批和违规土地审批都不是他个人能做到的。这一句话恰恰道出“铁本事件”的幕后主因，在政绩攀比和财政依赖的推动下，地方政府和企业结成利益同盟，同国家宏观调控进行博弈。

　　相同的博弈目前正在中国的房地产市场上演，而且是愈演愈烈，几近疯狂。

　　全国人大在不久前发布一项检查结果，在国家的4万亿投资计划中，只有保障性住房建设没有完成规定进度，且进展缓慢。截至今年8月底各地完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。有分析认为，一些地方存在的配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足是“怠工”主要原因。但究其根本，恐怕应该是建设保障性住房无利可图，所以地方政府才会“准备不足”。商人重利，即使可憎，但也是“游戏规则”允许的；如果政府也遵守这样的“游戏规则”，则是可怕，可耻。

　　面对这样的房地产市场，只能呼唤“铁本”重现了。记得去年金融危机肆虐时，有投资大师高呼，中国将倒掉上千家地产企业，然而大师看错了；现在复苏了，对于敢于顶风而上的地产商，应该一查到底，直至倒掉。 (来源：北京青年报)