7折利率压力小 年底济南银行未现提前还房贷潮

　　年初，多家银行对存量房贷利率给出了下浮30%的优惠，着实给省城房主减轻了不少负担。记者从省城多家银行了解到，与往年年底提前还贷的市民数量大增相比，今年年底并没有出现扎堆提前还贷的小高潮。

　　本报济南12月20日讯济南市民高先生3年前买了东部一套三居室住房，按揭贷款30万元。前几年，在加息通道里，每年年底只要有余钱，他都要去银行提前还贷。但今年，高先生没有提前还款的打算了。“今年起我享受七折优惠利率，每月少还月供200多元，现在贷款的成本低多了，我不想再提前还贷了。”

　　记者咨询省城多家银行了解到，与往年央行加息后，提前还贷的市民数量大增相比，今年年底并没有出现扎堆提前还贷的小高潮。

　　省城中国银行理财经理于芳给记者算了一笔账，以100万元贷款、期限30年等额本息方式还款为例，去年最后一次降息后，五年期以上利率为6.12%，每月还款6072.87元，总还款金额2186234.06元；今年起大部分客户利率可下浮至70%，实际支付利率仅为4.284%，每月只需要还4939.32元，总还款金额为1778155.2元，月供减少了1133.55元，“30年可节省本息408078.86元，所以市民不必着急提前还款。”于芳表示。

　　不过就算是手头有闲钱想要提前还，记者从省城部分银行了解到，对于享受了七折利率优惠的购房者，在办理提前还贷手续时有一定限制。比如有的银行将提前还贷的频率规定为每年一次，而且前3年内不能提前还款；有的银行还附加了收取违约金的条款，比如规定不可以在3年内提前还款，否则第1年要付出提前还贷总金额3%的违约金，第2年则要付出2%，第三年要付出1%。

　　对此，省城银行人士提醒，即便明年央行加息，新的贷款利率一般也会在2011年初开始执行，对明年影响不大。而且对于还款余额已经不多的房主，如果采用“等额本息还款法”，贷款年限一旦过半，超过50%甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。 (来源：齐鲁晚报)