楼市新政引发购房热 深圳7天二手房成交8421套

没想到，二手房交易年底火了一把。

　　业内人士预计明年元旦后二手房成交将大幅萎缩

　　●市房地产权登记中心负责人建议市民如购房自住，没必要抢搭这个所谓的“政策末班车”

　　本报记者丁荡新 实习生刘洪韬报道 楼市新政“营业税2改5”发布10天来，我市二手房交易持续火爆，成交屡创天量：7个交易日成交高达8421套，日均成交1203套，比上月单日成交量上涨了51.6%。业内人士指出，目前深圳二手楼市正在上演“最后的疯狂”，明年1月1日实行新的政策之后二手房成交估计会大幅萎缩。

　　数据

　　赶“末班车”成交屡创新高

　　12月9日国务院常务会议发布楼市新政后，直接引爆了深圳的二手房交易。上周（12月15日至21日）我市二手房成交量直逼6000套，一举创下了5944套的周成交量新纪录，比前一周上涨9．5％。同时，12月18日二手房成交1440套，再次刷新了今年单日成交纪录。上周的成交面积也首次突破50万平方米大关，达到了50．6万平方米，环比上涨3．7％。

　　在行政区方面，上周有三个区的成交量在1200套以上，分别为福田（1285套）、罗湖（1242套）、龙岗（1216套），比前一周分别上涨1％、13．4％和9．4％。特区内、外二手房成交套数之比为1．571。

　　单日成交量比上月增五成

　　11月开始，担心优惠政策不会延续的心理使得二手房交易逐渐火爆。上月二手房成交总量创纪录地达到了16666套。剔除节假日，上月21个工作日单日成交高达793．6套。从12月1日开始到9日楼市新政发布，7个交易日共成交6361套，日均成交908．7套。而新政发布后的12月10日到上周末日，二手房交易出现井喷，7个工作日成交高达8421套，日均成交1203套，比上月单日成交量上涨51．6％。

　　现象

　　多个房地产权登记中心人满为患

　　人流不断、车水马龙，这是最近特区内外各房地产权登记中心每天都能见到的现象。自国务院12月9日宣布个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的调控政策后，市民纷纷抢搭元旦前这段时间的政策末班车。

　　在宝安房产交易中心，自“营业税2改5”政策宣布后，几乎每天未到工作时间过户队伍已经从大门口排到楼梯间。市规划国土委宝安管理局楼下停满车，大厅内也是人满为患。

　　而位于金湖文化中心的市房地产权登记中心，由于过户的人特别多，周边的交通也拥堵了许多。市民张先生说，早知道车这么多，我还不如打的过来呢。

　　某品牌地产中介工作人员小周说，最近我每天都耗在登记中心，不停地帮同事排队拿号。因为公司这一段时间业务繁忙，每天二手房的成交都有几十套，这样同事带客户过来就能拿着号牌直接去办理了。

　　相关部门迅速推出六大便民措施

　　为了给市民提供方便快捷的办文服务，市房地产权登记中心启动应急机制，推出了六大便民举措，以应对二手房过户高峰。

　　这些措施包括：110个窗口全部开放，以缩短市民的等候时间，加快收文进度； 中心增派经办、核准人员，在收文后加班加点，以确保5个工作日内出证； 随时准备启用10个预留窗口，以应对办文高峰； 为保证市民停车方便，中心要求内部职工一律不准在金湖中心停车场停车； 正在争取相关部门的大力支持，申请西侧开个出口，车辆实现东进西出，让车流更为顺畅； 在金湖中心西侧的三九花园，为前来办证的市民提供了免费停车场。

　　该中心负责人指出，其实，每到房地产调控政策出台时，楼市的波动会直接体现在交易量的多少上，多年来他们也积累了一定的应对经验。从近期的政策信号上来看，国家正在准备对楼市实现有针对性的分类调控措施，保证自住需求，遏制投资需求，明年的市场状况现在还不好说。如果是自住的市民，根本没必要恐慌性地购房，非要抢搭这个所谓的“政策末班车”。

　　各方

　　投资客：忧——回报率降低

　　业内人士指出，此次楼市新政，对于自住客来说，如果不超过144平方米，影响不大，因为差额征收可以通过原价过户规避，所以并没有影响。而如果是大户型或豪宅，则会有一定影响，因为营业税必须全额征收。

　　但影响最大的莫过于投资客了。据介绍，若是短炒，营业税优惠取消就增加了炒房成本。例如短炒一般会在买进后一两个月或者半年卖出，5．5％的营业税加上税费、佣金，就需要房价在这段时间内上涨10％以上才能够维持投资成本。假如是长线投资，在目前3．4％的投资回报率下，再增加营业税的话，投资回报率会更低，所以对于长线投资来说也会抑制。

　　刘先生昨天对记者说，上个星期他把自己手里的6套房子都挂出去了，因为都是满2年但未满5年，希望年底前能成交。否则，到明年就要交营业税了。“虽然可以把这部分税加到买家头上，但如果楼市行情不好，成交萎缩，价格肯定会下来，到时候会少赚二十多万元。”他不无担忧地说。

　　买家：等——或许明年房价下降

　　近几天，记者在景田、桃源片区的数家中介地铺采访时发现，前来看房、买房的人并不如想像中多，虽然是周末，各家店内也只有三五个人，且有的还是租房的市民。

　　中介人员对记者说，最近看房的人少，一方面是因为天气寒冷，另一方面主要是楼市新政发布后市民热情大减，观望的人比以前增加了。很多人都来打听明年房价是不是会下降。

　　在一家中介看房源的李女士表示，自己只是来看看，没打算要买。明年要取消营业税优惠，国家有可能还会出台别的抵制房价的新政策，所以现在先等等看，到明年再说吧。

　　中介人员：赌——承诺免营业税

　　“营业税2改5”消息宣布之后，不少买家入市信心动摇。对此，有一些中介人员对买家开出书面的“免营业税承诺书”，表示一旦产生营业税，由中介公司承担。

　　知情人士透露，这也是中介人员的无奈之举。对于这部分想买房又担心营业税的买家，中介只能赌上一把：如果营业税按差额征收，就多成交了一单；如果真的按全额征收，而佣金高于营业税也不亏本。

　　地产中介：忧——明年可能要过冬

　　多家地产中介公司的老总都表示，今年的财务报表肯定好看，不论是毛利还是纯利都会比去年有大幅度提升。但他们同时担忧：明年怎么办？种种迹象表明，明年楼市日子不好过。

　　一位品牌中介公司老总说，受国家优惠政策的影响，深圳二手房今年成交量大大超过去年。我担心2010年受政策的打压，二手楼市又会像2008年一样冷清：交易萎缩，中介公司重新洗牌，一些小公司倒闭，大公司不得不裁员……所以，公司现在就未雨绸缪，做二手准备——一方面，维持现有地铺，想办法留住销售精英，成交真正靠的就是他们；另一方面，适当缩小地铺规模，裁掉一些业绩差的员工，节省成本。

　　专家：近期或出台一系列打压房价措施

　　业内人士预计，国家有关部委还可能不断推动税收、信贷等政策相互配合。据悉，证监会已经暂缓上市地产企业的融资审核工作；同时，银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查，房地产行业信贷风险赫然在列。

　　一位银行业内人士在接受媒体采访时说，这次明确表态要调整房地产市场，抑制房价过快上涨，那么银行自然会收缩房地产信贷。同时，首付比率也会相应提高。

　　该人士指出，目前深圳二手楼市正在上演“最后的疯狂”，明年1月1日实行新的政策之后二手房成交估计会大幅萎缩。

　　政策将缓慢影响楼市

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，政策转向不代表市场情况。关于房地产的限制性政策密集出台的确出乎一些人的意外，但是在相关细化措施出台之前，不能过早对市场下判断。他指出深圳的楼市虽然会受到新政策的一定影响，但是投资者也不必过于担心。

　　市社科院城市营运中心主任高海燕指出，过了12月31日，二手房的成交量肯定会有明显的下降，因为个人住房转让营业税的优惠政策到期后会影响到市场。至于成交量的减少是否会导致价格的下跌，他表示成交萎缩并不一定意味着价格将明显下降。

　　高海燕表示，相继出台的政策更多的只是一个信号，细化措施还未完全出台，且落实是个渐进的过程。他认为明年楼市率先出现下降的可能是二手房，在深圳这种情形可能会更明显。他指出，深圳的二手房交易价格在明年出现下降后，新房和二手房的联动下降或将出现。