二手房营业税优惠期缩水 年内提前还房贷已成空

　　银行要求提前一个月申请

　　年内提前还房贷已成空

　　二手房营业税优惠期缩水

　　本报讯（记者王刚）“现在还能办理提前还贷业务吗？”昨日，市民李先生致电本报理财热线询问。

　　李先生告诉记者，最近他相中北湖一套2室1厅的二手房，房龄为3年且房东银行房贷还有17万余元未还。“想赶在年前提前还贷后办理过户手续，还可享受目前的二手房营业税免征优惠政策。”

　　据悉，2008年12月20日，国务院发布规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。本月9日，国务院常务会议提出：2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限，将由目前的2年恢复到5年。

　　记者算了一笔账，以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例，按照售房收入全额征收5.5%营业税标准计算，将收取5.5万元的营业税。

　　昨日，记者走访汉口台北路附近的白居易、亿房等房产中介了解到，近期，像李先生这样的购房者不在少数。汉口的张女士向记者表示，她买的是4年房龄的二手房，总价45万元，目前正计划着赶在年前办理提前还贷手续，还不知道能不能办得下来。“要是等到明年办理，将多支付将近2.5万元的营业税。”某房产中介石姓置业顾问告诉记者：最近一周来，已有十几位购买二手房的客户，向她咨询是否可以办理提前还贷。

　　近日，北京、沈阳等地媒体报道，当地部分银行已停办提前还贷业务，使得有贷款的2—5年二手房将无法过户，因此也就无法赶上最后不到10天的二手房营业税优惠“末班车”。

　　武汉地区银行是否已停办房贷提前还款业务？昨日，记者致电本地工行、农行、民生、光大、招行、浦发、华夏等银行个贷部门相关负责人，对方均表示：银行没有规定目前不能提前还贷。“提前还贷的主动权在客户，客户提出申请，银行没有理由拒绝。”

　　但记者了解到，银行一般对要求提前还贷的客户也作出了相应规定：提前一个月进行预约，并在下一个月的还款日（一般为20日）到贷款经办行还贷。“即使现在客户向银行提出提前还贷申请，一般也要到明年1月才能办理。”光大银行武汉分行个贷部产品经理罗中胜提醒市民：想要提前还贷的市民，务必要记得提前向银行提出申请。