广州255亿地王高出保密底价50% 首付仍为四成

　　255亿：广州拍出“中国地王”

　　22分钟47轮，喊价一次涨2个亿， 三家民企组团击退国企联合体

　　民企VS国企，一如预料的那样，昨日下午3时13分开始的广州亚运城整体出让现场竞价在7号富力联合体和88号保利联合体展开了激烈的争夺，22分钟内迅速竞价47轮，最终民企“战胜”国企，以255亿元创下中国土地总价最高的“地王”，楼面地价高达5810元/平方米，令这块离广州市区走高速也要至少45分钟车程的热土备受关注。

　　现场

　　地产巨头纷纷坐镇督战

　　昨日下午2时，离开拍还有45分钟，参与竞拍的开发商、媒体记者、业内旁观者就陆续到场，2时30分除了竞价席，拍卖大厅内都已经是座无虚席，开拍前，参与竞价的各大开发商高管也纷纷到场，包括：富力华南总经理朱荣斌、雅居乐副总裁梁正坚、保利地产总经理宋广菊、广州万科总经理张海、中海广州公司总经理刘显勇以及碧桂园、中信地产有关负责人等等。显示出各大开发商对这一“世纪之拍”的高度重视。

　　底价保密加剧心理战

　　下午3时03分，现场竞价会伊始，广州市房地产交易登记中心拍卖主持人宣布的种种规矩就引起了全场关注。市国土房管局纪委监察室出示了此次地块出让的保密底价信封，这是广州市国土房管局在近年的土地挂牌出让中首次设立出让底价。“保密底价只有我知道，高于165亿元起始价，如果竞价者报价高于起始价却低于底价的，不成交”。

　　一口竞价2亿元

　　拍卖主持人接着宣布，“此次竞价阶梯每举一次牌为2亿元，当然，也可直接报出高于2亿元的阶梯”。这一竞价阶梯也创下国内之最。两项“规矩”一出，全场哗然。

　　165亿的起始价已是中国目前总价最高的地王，在竞价前的挂牌阶段，中信地产又一口气报出了180亿元的高价，吊足了大家的胃口，更令场内愕然的是，面对2亿元的竞价阶梯，保利联合体和富力联合体竞相举牌应价，一秒钟都不耽搁，拍卖主持人也不时“加油”，“加多2亿元也就是每平方米建筑面积加多61元”，令场内竞价气氛十分热烈。

　　当竞价28轮、达到236亿元时，举牌总是略慢的富力联合体却突然发问“竞价阶梯能否降低一点、改变一下”，这令众人认为“是否民企撑不住了”，但事实上，保利联合体和富力联合体仍然你来我往的加价，当总价达到253亿元、楼面地价5749元/平方米时，富力的代表开始打电话请示，富力打完电话，雅居乐、碧桂园挨个打电话询问，当富力联合体报出255亿元总价时，保利联合体没再举牌应价。在拍卖主持人三次叫价后，富力联合体激动兴奋地庆祝夺取了这块“大蛋糕”。

　　富力联合体与市国土房管局签署成交协议后，还兴奋地与市国土房管局局长谢晓丹、市房地产交易登记中心有关负责人合影留念。而这在以往卖地中绝无仅有。

　　255亿，高出保密底价50%

　　“此次出让保密底价175亿元！”当市房地产交易登记中心拍卖主持人最后出示保密底价原件时，在场记者纷纷愕然，“255亿元成交价比这高了50％啊”。另一引起注意的是，挂牌阶段报出180亿元高价的中信地产在竞价现场一言未发，始终未举牌。广州市国土房管局有关负责人称，设置保密底价，主要为了有效防止各竞买人之间恶意串通，以压低报价的方式竞得土地，从而避免政府土地出让收入的流失。

　　竞拍者说

　　拍到了：“很高兴还挺激动”

　　“非常感谢大家高度关注亚运城的出让，我为今天三家联合体能竞价成功感到开心，事实上这也值得高兴”，成功竞得亚运城的富力联合体理所当然地成为昨日媒体追访焦点，其代表——富力华南区总经理朱荣斌一上来就一连说了多个“高兴、开心”，志得意满的兴奋神情表露无疑。

　　“富力、雅居乐、碧桂园既是三家广东本土公司，又都是在香港上市公司，亚运城的整体出让促成了三家公司别开生面地第一次联合拿地，而竞争对手（保利联合体）也是破天荒第一次联合，此次能竞得地块实属不易，这都是经过充分研究准备的”，朱荣斌一口气说道。

　　没拍成：大家各算各的账

　　对于此次“民企”联合体以黑马姿态战胜强大的“国企”联合体，保利地产副总经理余英表示这并不算什么爆冷，“土地市场从来没有志在必得的地，只能是大家各算各的账”。

　　此次亚运城总价飙升至255亿元，余英表示5822元/平米的楼面地价不算很贵，“国企”联合体此次在255亿元的价位止步，主要是考虑到各公司的资金占用、后续投入等因素，超出了联合体的预算。“虽然亚运城是今年广州最后一块地，但明年仍将有大量土地释出，因此本次我们拿不到亚运城并不遗憾”。

　　亚运城地块首付仍为四成

　　日前五部委联合下发通知，要求土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。而广州房管局负责人表示，亚运城项目挂牌出让先于国家新政，因此仍继续按挂牌公告文件的约定执行，也就是首付仍旧40%。

　　今年各地部分地王一览

    上海徐汇龙华路1960号地块：

　　2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111%。

　　上海长风地块：

　　2009年9月10日由中海地产创造，成交总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米。

　　北京顺义区天竺开发区22号地块：

　　2009年11月20日由大龙地产创造，成交总价50.5亿元，平均楼面地价达29859元/平米。

　　北京朝阳区广渠路15号地：

　　2009年6月30日由中化方兴公司以40.6亿竞得，楼面均价约为1.6万。

　　重庆洪恩寺地段:

　　6月25日，保利地产以38.1亿元击败万科拿下重庆洪恩寺地段。