南京买房人抢房心态降温 挂牌价依然居高不下

　　营业税免征期恢复到5年的新政公布已近半个月，南京买房人“热情似火”的抢房心态开始降温了。房管部门昨天发布的数据显示，12月中旬南京二手房的挂牌量与成交量双双下跌，不过挂牌房源的均价仍小幅上涨，显示出房主对房价的期望值依然较高。

　　成交量降了5%

　　“人还是蛮多的，不过跟政策刚刚发布时相比，要少一些了。”我爱我家华侨路店一位负责人告诉记者，营业税“2改5”刚公布的那几天，来门店里看房的、卖房的人几乎要挤爆了，几位工作人员中饭晚饭并一顿，忙得不可开交。可记者昨天在门店里看到，只有七八位市民在此挑选房源。而周边几家中介公司的情况也都差不多，有的店员清闲得玩起了电脑游戏。

　　南京市房管部门相关人士表示，12月中旬的二手房交易确实有所降温。“先看个人挂牌量吧，中旬的数据是8710套，比上旬的9501套减少了791套，下滑8.3%。成交量也从上旬的4780套减少到中旬的4539套，降幅为5%。”该人士分析认为，挂牌量下滑是因为不少房主选择将房子转售为租，使得可售房源减少；而成交量的下跌则是因为营业税新政的“能量”已经逐渐释放完毕，“该买的都买了，该卖的也卖了，临近年底，市场反而平稳了”。

　　挂牌价依然居高不下

　　与挂牌量与成交量齐跌形成鲜明对比的是，南京二手房的个人挂牌均价继续走高，据365地产家居网的统计，12月中旬全市二手房个人挂牌均价为每平方米9480元，比11月同期的9050元上涨4.8%，而江南八区的二手房挂牌均价高达11388元，其中鼓楼区最高，接近1.4万元。有相关研究人员表示，基于对明年通货膨胀的预期，购房者对房产的需求依旧不减，这就使得房主依旧保持了较高的期望值，从而导致二手房市场的挂牌价格一直高居不下。

　　与此同时，安居客研究机构也在昨天发布了最新的12月份南京二手房成交价：全市均价为每平方米10712元，比11月份上涨了2.92%。安居客的网上数据还显示，今年10月份全市的二手成交均价首次破万，当前的价格已经是历史最高了。“征收营业税就是增加买房成本，现在免征期又延长了，房价哪有不涨的道理呢？”市场人士指出，现在有的房主开始惜售，而一些买房人仍在抢房，房价很难“掉头”了。

　　今年已“透支”明年成交量

　　记者在采访中发现，一些原本计划三四年内买房的市民，由于今年的政策优惠，纷纷将计划提前。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，2009年不仅将2008年压抑的市场需求全部释放了出来，同时还透支了未来市场的需求，尤其是年底政策的影响，使不少买房人提前了买房计划。“12月中旬的成交量尽管有所下滑，不过前20天就成交了9319套，比1-10月份的任何一个月都要多，打破11月12173套的记录几乎是铁板钉钉。”舒莉莉说，市场就这么大，一旦透支，明年肯定将回调，急转直下也并非没有可能。(马祚波) (来源：扬子晚报)