时评：楼市泡沫万科已做好准备，其他人呢？

　　据12月22日《东方早报》报道，在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。

　　笔者一直关注中国房地产的发展变化，据笔者掌握的信息，认为当前中国房地产已经产生泡沫，认为这个泡沫终将破裂的，王石是开发商里的少见的一位。

　　记得两年前，在许多开发商都认为形势一派大好的情况下，王石却认为拐点就要来临，并且开始降价销售。后来，不幸被其言中。

　　这次，王石提出泡沫终将破裂，这对于中国房价只涨不跌，泡沫会不会破裂的争论是个明确表态。

　　王石担忧中最能惊醒我们的是，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者。王石称，万科做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”

　　其实，现在有的二三线城市房价已经开始出现泡沫。因此，我们应该认真对待王石的话，并深刻认识中国房地产存在的风险。

　　万科为了应对房地产泡沫破灭做的三项准备给人启发不小——重点做刚性住宅，即年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要什么？我们就做这个”；下大力气研发绿色环保住宅；站在国际视野上，可进美国做住宅。

　　万科做好了准备，其他开发商呢？

　　笔者认为，房价只涨不跌之类的话不足为信。一些人也许能够将泡沫捂一时，但这也意味着，可能将把一个小泡沫弄成一个大泡沫，小风险搞成一个大风险。

　　因此，我劝其他开发商向王石学习，提早做准备，释放自己所囤地皮，加大力度销售囤积的房屋，为国家遏制畸高房价作些贡献，这对国家经济好，对房地产业好，对广大普通百姓好，对开发商自己更好。(余丰慧) (来源：工人日报)