北京二手房交易 多数地税所按原价1%征个税

　　由于营业税“2改5”的政策将于下月1日执行，近期二手房的买卖双方都在抓紧办理缴纳营业税和个税的相关手续。购房人朱女士替卖方承担了税费，在缴纳相关税费的这个过程中产生了很多疑问，其中，个人所得税缴纳基数可否不与营业税“捆绑”，按差额20%还是原价1%缴纳更合算的问题较为突出。朱女士的这一案例同样适合于明年买卖“有税”二手房的买卖双方借鉴。

　　朱女士购房后来到房屋所在区域指定的税务所，咨询工作人员后得知提供契税发票可按差额征收个税。朱女士算了一笔账，如果按照差额缴纳个税，对比全额1%征收，她可以省4万多元。

　　很多买卖二手房的人士也向记者反映，都想知道营业税和个税是否“捆绑”缴纳，即营业税按照全额的5.5%缴纳，那么个税是否一定要按照全额的1%缴纳。什么情况下可以按照差额的20%缴纳？购房人是否可以自行选择缴纳方式？

　　据了解，2007年，北京市地税局下发的相关通知中称，如果能够提供完整的房屋原值凭证，个税则按照房价差额20%缴纳；如果不能提供房屋原值凭证，则按照成交价全额的1%缴纳个税。

　　记者电话咨询了多家地税所和中介公司得知，由于不少卖方称提供原始票据较为困难，计算差额麻烦，目前北京大多数地税所都是按照合同成交价全额的1%来征收个人所得税的。如果购房人(现在绝大多数卖方都把税费转嫁给购房人)申请按照差额缴纳个税，则需提供完整资料，这一点上各区地税所的要求不太一样。(详见列表)

　　伟嘉安捷统计显示，目前按照全额1%征收个税的人群占80%以上，其余为按照差额的20%来计算的。能提供完整资料的，可以按差额的20%计算。这个完整资料要看各地税所的要求，包括原购房发票、原契税完税凭证(即契税发票)、公共维修基金，装修费发票，银行利息等其他合理费用证明。

　　- 贴士

　　计算对比哪种方式更划算

　　虽然买卖二手房的个税征收基数及税率不同，但如果能够提供足够的资料，大家可以在缴税前仔细算一下，看到底哪个方式更划算，然后再到地税所办理。

　　伟嘉安捷以马女士为例，她最近购买了一套总价为100万元的房产，卖方要求其承担全部税费。如果按照全额的1%缴纳个税，她需交1万元。但是，如果她能够提供房屋所在地税所要求的资料，则可按照差额缴纳个税。在房屋总价为100万的情况下，如果她扣除了原房款、契税费用、公共维修基金，装修费、贷款利息等其他合理费用，差额低于50万，那么她的个税按照差额的20%算，就会低于1万元。这种情况下，按照差额缴纳个税就比较合适。反之则可选择按照全额的1%缴纳个税。

　　城八区5年以下二手房交易个税申请差额缴纳所需资料列表

　　区县 要求

　　东城区 提供契税发票、装修款原始证明

　　西城区 提供原购房发票或契税完税证明

　　崇文区 要看具体情况而定

　　宣武区 征收标准不同，要看可以提供哪些资料

　　丰台区 提供原购房发票，减去网签价格算差价

　　朝阳区 提供原始购房发票或契税完税证明

　　海淀区 需要提供原购房发票或契税完税证明

　　- 相关问答

　　搭“末班车”能省近3万元

　　赵先生：我最近看好一处房产，总价150万元，卖方原购房价100万元，是普通住宅，但是满两年而未满5年，本月底前办理手续、缴纳税费有些困难。我想知道，这样的情况下，明年1月和本月内缴纳营业税和个税有何不同？

　　解答：伟嘉安捷根据上述情况计算：营业税政策“2改5”后，这处现成交价150万元、原购房价100万元的普通住宅，营业税及个税的总差额为2.75万元。也就是说如果赵先生能赶在明年1月1日之前缴纳税费，则可省2.75万元。

　　实操中无营业税就无个税

　　刘女士：我最近买了一套已满5年的二手房，是普通住宅，按照政策是免交营业税的，卖方称如果有个人所得税需我替他承担，我想问这套房是否需要交个人所得税？如何收取？

　　解答：记者咨询了12366税务热线和各城区的地税所咨询电话得知，个税是需要缴纳的，如何缴纳具体情况具体操作。但多家二手房中介机构均表示，“没有营业税的房子，也不存在个税的”。刘女士的房子是免营业税的，这种情况在实际操作中没有个税。

　　本版采写/本报记者 李宛霖 (来源：新京报)