公园1872：“绩优蓝筹股”广受追宠

　　受国际金融危机及国内经济回调的影响，2008年,住房销售低迷，房地产市场进入调整阶段。2009年，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求陆续释放，3月份出现楼市小阳春之后，房价开始一路马不停蹄，京城部分项目涨价幅度甚至高达200%。随着二手房营业税新政的出台落地，二手房交易量重新刷新历史记录，进入房市的大繁荣时代。“10月份北京商品住宅成交均价大涨，一个重要原因是高档住房成交量上升。”北京易居研究所副所长牟增斌认为，针对未来通货膨胀的预期，为保值增值，大量投资性需求进入了房地产市场。

　　投资渠道单一　投资者集中涌入楼市

　　目前市场上投资渠道较为单一，证券金融等其他高风险产品风险较大，而自从03年开始，阶段性房价的飙升，使得众多当初的房奴摇身变为当今的中产阶层。尤其是08年-09年房价的演变曲线让很多消费者追悔莫及，优质高端物业带来的极高增值空间，成为当今大众最为热衷和津津乐道的投资品。尤其是在当前通胀预期、投资渠道单一的国情下，房市成为资产青睐的首要对象。

　　当房产成为大众的投资对象时，不可避免的让社会开始涌现潜心研究者，象研究股票一样去研究选择绩优房产，成为目前中产阶层最为流行的课题。该部分人群不是简单的研究者而且是分享房产盛宴的实践者，经历过房产的升值历程，深谙不用类型物业带来的价值空间，很多消费者开始由小型公寓房产转向高端公寓投资，尤其是城市优越地段资源型的公寓。如中央公园地段的棕榈泉国际，即便是二手房价格仍然比周边新的普宅要高，可谓是稀缺决定价值，同样，红领巾公园湖畔的公园1872，客户追捧热情只升不减，5#开盘即售罄的现象重新印证品质豪宅的规律。

　　作为招商地产在北京的代表作品，位于CBD东扩区的公园1872，可以说是城市新贵购房的标准典范。购买公园1872的王先生表示，公园1872是自己心仪已久的公园大宅，户型尺度开阔大气，交通方便，名校、国际标准会所等配套完善，将来一定有广阔的升值空间。而公园1872新品5#由于房源稀缺，也刺激了投资者购买豪宅意愿的上升。

　　公园1872：“绩优蓝筹”升值空间指日可待

　　三季度以来，京城高端市场的价格继续保持上涨，并且逆势热销，第三季度共有1475套甲级公寓得到预售许可证，是第二季度的二倍，而成交量上涨70.1%达1235套，四季度对高端住宅强劲的需求有望持续，价格仍将上涨。

　　关键词：土地稀缺

　　12月17日，位于公园1872东北侧的朝阳东风乡高井村地块，被保利以30.4亿拍下，楼面价格达到23500元/平米，业内人士表示，受高额地价、预期成本、利润等因素影响，保利该地块的商品房销售将突破4万元大关。据附近房产中介介绍，保利高价拍地之后，华业玫瑰郡的二手房价11月份均价19000元/平米，目前已飙至25000元/平米，并且业主不断在调整出售价格。而公园1872将成为尖端公寓的最近受惠者，未来增值空间将指日可待。

　　附近随着城市化进程加快，城市中心的优质土地越发稀缺昂贵。高端物业拥有城市最核心的土地和各种资源，随着城市的扩张，自然和土地价值的稀缺性越发易见，这组矛盾关系决定了公园1872这种天赋优越的高端物业的市场生命力将越发强劲。

　　关键词：供应量稀缺

　　东部中央公园板块素来以豪宅聚集著称，公园1872、棕榈泉、泛海国际等优质大盘聚集在朝阳公园、红领巾公园等稀缺自然资源周围，历史证明，该区域楼盘一经推出，就被高端购房者迅速消化。供应量跟不上消化速度，导致了房源稀缺越来越严重。由此可见，极具抗跌性和稀缺性的高端物业房源越来越少，价格也越来越高，并且不断激发高端购房者的购买热情。

　　公园1872新推5#产品户型涵盖了从98平米到220平米的一到三居，其中包括了CBD核心区域罕见的大户型，对于投资者而言，这是进驻公园1872的最优成本，后期产品将以300平米为主力户型，后期升值将有更大的空间；而在社区品质上，为更好的与国际接轨，将携手中航健身会，推出领航国际的奢华会所。

　　关键词：保值升值潜力看涨

　　据悉，公园1872后期开发产品不仅为高端大户型，而且在产品附加值、装修品质方面将整体大幅提升，届时，将进一步拉升整个社区的价值空间，公园1872保值、升值能力具备深远潜质，“蓝筹股”的特点一览无疑。

　　同时，公园1872位于CBD东扩区，随着CBD东扩政策的实施，区域的综合价值将进一步提升，城市规划建设、社会经济发展及产业升级等诸多方面对整个城市未来发展的重要影响将无可限量。CBD东扩直接带动了房价和地价的上升，而该区域内高尖端商务人士住房需求将急剧增加，住房需求随之水涨船高，公园1872的未来升值潜力不可限量。 (来源：人民网-房产频道)