营业税细则明确 明年楼市或许仍难降温

　　“营业税细则的出台，能够保障明年市场交易热情，尤其是2-5年内二手商品房普通住宅交易能够持续活跃。”

　　获知财政部和国家税务总局发布的二手房营业税细则即将施行后，济南的王伟长舒了一口气，本月初二手房“五改二”优惠政策宣布将取消后，这位二手房中介的店长助理曾担忧，元旦过后二手房交易重现低谷。“23日出台的新细则没有生硬地将2008年的二手房优惠政策扯断，不足5年的普通住宅按差额征收营业税的规定能够起到一定缓冲。”王伟说，“元旦过后二手房交易可能还将持续活跃。”

　　财政部、国家税务总局日前正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，其中明确：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　王伟称，本月初国家明确优惠政策年底结束，消息发布当日，济南市二手房交易达到一百四五十套，“是过去一个月甚至几个月交易量的总和。”王伟说，“都是为了搭上营业税减免的末班车。”而在当时，市场对未来政策走向的普遍预期是，“恢复到以前购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税”。

　　对于国家出台的新细则，王伟认为，虽然按照差额征收的期限从2年提高到5年，但对购房者来说，要比按照房产总价征收营业税减少很多。以自己经手的天桥区一套二手房交易为例，王伟说，这套二手房不满5年，原房主买房时花费56万元，购房人与原房主商定的价格是62万元，如果按照总房价征收营业税，买卖双方需要承担3万余元的营业税，而按照差额征收，买卖双方承担的仅是6万元的5%，即3000元。

　　“这说明国家不希望政策变化抑制二手房交易，营业税细则的出台，能够保障明年市场交易热情，尤其是2—5年内二手商品房普通住宅交易能够得到持续活跃。”王伟说。 (来源：齐鲁晚报)