湖南省或迎头赶上沿海省份 房价不大可能下跌

　　素以文化经营著称的普瑞温泉酒店，在店庆6周年之际，特别邀请被誉为“中国引进与介绍西方经济学第一人”的清华大学博士生导师梁小民教授，来长沙举行“中国的经济出路何在？”专题讲座，与湖南的企业家们进行交流与沟通。

　　梁小民认为，中国经济会走“U”型发展路线，“应该在2010年下半年或2011年上半年真正走出衰退”。

　　湖南或迎头赶上沿海省份

　　出口在中国经济中所占的比重仅次于投资，给中国经济添上了浓重的“外向型”色彩。

　　梁小民表示，广东、山东、浙江等沿海发达省份都是外向型经济为主的地区，在这次经济危机中受到重创，而内陆偏内向型经济的省份则相对受影响较小。这次经济危机给我们的启发是，外向型的经济应向内向型转变，“因为通过这次经济危机，我们会发现，它影响最大的其实主要都是外向型经济。现在面临破产，已经破产的都是外向型经济，而以内向型为主的企业，基本不受影响或受影响很小。”

　　“2010年将给这些内陆省份，包括湖南在内，提供了难得的追赶甚至超越沿海发达省份的机会。”梁小民说。

　　通胀很难全面爆发

　　“中国今年的货币增长率在25%以上。钱发行太多，货币量增长过快，就有可能引发未来的通货膨胀。”不过，梁小民表示，目前中国出现通货膨胀的压力不大，明年即便发生通货膨胀也不会严重。

　　“通货膨胀只会发生在经济真正开始回升的拐点，而目前经济并未完全复苏，这从用电量的减少和CPI的下降两项经济指标上可以明显感觉得到。”梁小民表示，明年即便是出现通胀压力，也将控制在5%的可控范围之内，“通胀很难全面爆发。”

　　梁小民表示，今年曾出现企业贷款资金流入股市从而拉动股市上涨的情况，央行和银监会对商业银行的信贷投放情况进行了全面摸底。为弄清贷款的投放方向，央行还要求商业银行说明贷款投放对象所处的行业。加上一度盛传的信贷政策收紧的传言，导致股市瞬间大幅跌落，后来的股市虽然止住了下跌，但一直难有大的起色。

　　“明年的股市将与今年类似，维持低迷的状态，不会有大的起色。”梁小民说，国际银行对中国明年的预期是9%的增长率，这种情况下，出现疯狂暴涨的情况几乎不太现实。

　　房市不大可能下跌

　　房价会否下跌？这是很多人都非常关心的问题。梁小民表示，作为经济发展重点行业的房地产，关乎整个经济的发展大势，房市出现下跌的可能非常小。“房价不会下降，只有可能涨得慢一点。”

　　梁还表示，北京的房价已经“涨得离谱”，三环外的房子要3万元每平方米。“但在北京买房的人是谁？是全国各地的有钱人。那么高的房价，那么高的空置率，你说它上涨的空间还有多大？所以像北京、上海、广州、深圳等这样的一线城市，房价上涨的空间已经很小了。但二、三线城市与一线城市的情况还不太一样，中国房价上升的潜力主要在二、三线城市，这里的房价会匀速上升。”

　　梁小民举例说，鑫苑(中国)置业有限公司在国内来说是个很不起眼的小房地产公司，总部在郑州，却成为中国第一家在美国纽交所上市的房地产公司，原因何在？“因为美国的投资公司认为中国的房地产市场发展潜力在二、三线城市，看好鑫苑这只"潜力股"。”

　　旅游业要为富人服务

　　根据国家统计局的统计数据，中国个人资产(房、车除外)超过100万美元的富人约466000人，排名世界第四。而梁小民表示，“实际数字不止这么多，估计100万左右。”此外，中国还有占据总人口20%-25%的中产阶层。

　　“这部分富人和中产阶层有很高的旅游需求，中国旅游业的发展非常有前途。”梁小民说，只要把旅游业的服务做好，富人是很愿意掏钱的。“穷人把富人的钱赚来，并且交了税给国家；旅游业发展了，穷人也多了就业岗位，收入也提高了，这是好事。”

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：赵书生] (来源：红网)