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综述:俄罗斯房贷机制成住房市场瓶颈

来源:新华网
2009年12月29日13:52
  新华网莫斯科12月28日专电 综述:俄罗斯房贷机制成住房市场瓶颈

  新华社记者魏大方

  目前,俄罗斯看不到因炒作而导致的房地产市场泡沫现象,但这并非俄房地产市场发展良好,而是多数居民受困于房贷机制瓶颈,根本无法进入市场。俄《独立报》本月早些时候报道说,俄房贷市场目前基本停滞,而且近期内看不到房贷市场活跃的可能。

  俄罗斯央行执行的再融资利率目前为9.5%,而金融机构确定的房贷利率平均达到14.5%,实际执行标准甚至更高。俄贷款利率骤然上升始于2008年秋,即全球金融危机爆发初期。为规避风险,俄金融信贷机构大规模回笼借贷资金,2008年第四季度至2009年上半年,房贷利率被大幅提高。在这种情况下,贷款购房对危机前还持观望态度的消费者来说,骤然间成为遥不可及的梦想。

  除了贷款成本过高,建筑成本过高也制约着俄房地产市场的发展。俄地区发展部部长巴萨尔金说,在住房建设行业,作为一个产业链,每个环节上都存在着价格超标2.5—3倍的现象。

  今年初,莫斯科的房价平均为每平方米6100美元,年中下滑到每平方米5300美元,而莫斯科人均月收入只有1300美元。有机构指出,由于收入与房价相差过大,加上通货膨胀以及贷款门槛过高,85%的当地居民不可能考虑购房。

  俄专家认为,要解决住房市场贷款瓶颈问题,必须有国家干预,如通过资金注入等措施解除贷款机构因坏账问题而产生的破产恐慌。此外,记者了解到,部分当地业内人士还认为,俄政府本身并不希望发展过于庞大的房贷市场,而是希望通过政府投资建设达标住房,来改善俄住房市场状况。今年第三季度以来,俄政府下大力气执行旨在为老战士改善住房条件的计划。莫斯科市政府也每年向部分困难居民免费提供一定数量的住房。

  在俄罗斯,以贷款机制推动房地产业发展,至今不足10年时间。在这10年中,俄国家经济前后两次遭遇地区性和世界性金融危机影响,但其间又有近5年时间受益于国际石油价格攀升。这种情况造成了俄国家经济大起大落,也影响了房贷行业的平稳发展。

  俄罗斯业内人士认为,综合考虑各方面情况,俄房市的真正活跃至少还要等上几年。
责任编辑:张勇
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