香港文汇报：过于依靠房地产拉动GDP是饮鸩止渴

　　中新网12月31日电 香港文汇报31日刊发社评《汲取香港经验稳定内地楼市》，文章说，内地楼市并未因调控政策而冷却，令人忧虑的是，高企的地价最终会传导到楼价之上，令民众置业难的问题更加尖锐。该文指出，房地产虽然利润可观，但过于依靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。

　　文章摘录如下：

　　北京日前一次拍卖七块土地，成交额达77.7亿元人民币，又创下每平米1.7万多元楼面价的“地王”纪录。北京的卖地结果，反映内地楼市并未因调控政策而冷却。令人忧虑的是，高企的地价最终会传导到楼价之上，令民众置业难的问题更加尖锐。而且，经济过份依靠房地产拉动，势将导致经济结构日渐失衡。香港过去的高地价政策，令不少新兴产业难以发展正是前车之鉴。中央在保持楼市对经济拉动作用的同时，应推出更有力措施保障楼市稳定，慎防高楼价问题尾大不掉，影响经济的长远平稳发展。

　　年初至今，北京和上海的楼价升幅已超过了60%，深圳更达90%。房价飙升，民众收入升幅根本难以追及，社科院的《经济蓝皮书》指出，85%家庭无能力置业。住屋已成为当前严峻的民生问题，催生了社会不满，拉大了贫富悬殊，影响了社会稳定。

　　内地房地产急速发展，受惠于宽松货币政策，为房地产提供源源不绝的资金，加上中国复苏势头良好，吸引环球资金流入寻找投资机会，这些都导致楼价不断攀升。由于楼市热火朝天，令企业以至地方政府热衷发展房地产，甚至连央企都加入“抢地”行列，囤积大量土地图利。房地产虽然利润可观，但过于依靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业，如果所有的钱都投入到房地产业，必然导致消费和其它产业的萎缩。香港经济就是过份倚赖楼市，令到经济结构失衡，高楼价亦令到总体经济竞争力削弱。而且，高楼价容易滋生泡沫，如果泡沫不能有效释放，爆破时对经济将造成极大冲击。香港在亚洲金融风暴戳破楼市泡沫后，陷入6年衰退。这个教训，内地应好好汲取，切勿重蹈覆辙。

　　平抑楼价虽然是刻不容缓，但楼价问题成因复杂，不宜一刀切处理。温家宝总理日前在接受访问时提出四点调控楼价的意见，一是加大安居工程的建设力度；二是采取措施抑制投机；三是运用土地政策等调控房地产价格；四是维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。这都是对症下药的措施。内地可以效法小官大力发展公共屋，在商品房市场之外另设立廉租公屋市场，既可解决基层民众的住屋问题，亦有助平抑楼价。当然这些措施难免触及企业以至地方政府的利益，如何在保持楼市对经济拉动作用的同时，又能稳定楼价，满足人民的住屋需求，需要决策者的魄力及决心。