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2009年土地市场回暖迅速 地王频现成最大特点

来源:新华网
2010年01月02日15:05
  新华网天津1月2日专电(记者王晔彪)2009年12月31日,中国指数研究院发布了《2009年中国及主要城市土地市场监测报告》。据监测数据显示,2009年中国土地市场火爆,地价高涨,60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%,产生了一大批“地王”,市场活跃程度已经超过2007年。

  从土地供应情况来看,地方政府土地供应由审慎到积极,住宅用地供应量同比增加近40%。2009年,全国60个重点城市共推出土地9968宗,同比增加15%;推出土地面积49018万平方米,同比增加33%。其中,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3319宗,同比增加16%;推出土地面积22334万平方米,同比增加39%。

  从成交情况来看,土地市场交易活跃,房企拿地积极,住宅用地成交量同比增加一倍。2009年全国60个重点城市共成交土地7158宗,同比增加71%;成交土地面积35996万平方米,同比增加66%。其中,住宅用地成交2703宗,同比增加103%;成交土地面积18755万平方米,同比增加83%。

  从土地成交价格来看,房企充沛的现金流和对市场良好的预期刺激了住宅用地市场需求,土地价格增幅明显。2009年住宅用地平均成交楼面地价每平方米2035元,同比增加36%。

  因为受益于土地市场交易火暴,地方政府土地出让金收益大幅提高。2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加100%,沪京杭占据前三甲。而中央政府的土地政策,从2007年到2009年,土地市场呈现出“疯狂-低迷-活跃”的发展轨迹,伴随着市场变化,土地政策经历了“紧-松-紧”的过程。
责任编辑:赵婷
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