2009年土地市场回暖迅速 地王频现成最大特点

　　新华网天津1月2日专电（记者王晔彪）2009年12月31日，中国指数研究院发布了《2009年中国及主要城市土地市场监测报告》。据监测数据显示，2009年中国土地市场火爆，地价高涨，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100％，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过2007年。

　　从土地供应情况来看，地方政府土地供应由审慎到积极，住宅用地供应量同比增加近40％。2009年，全国60个重点城市共推出土地9968宗，同比增加15％；推出土地面积49018万平方米，同比增加33％。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3319宗，同比增加16％；推出土地面积22334万平方米，同比增加39％。

　　从成交情况来看，土地市场交易活跃，房企拿地积极，住宅用地成交量同比增加一倍。2009年全国60个重点城市共成交土地7158宗，同比增加71％；成交土地面积35996万平方米，同比增加66％。其中，住宅用地成交2703宗，同比增加103％；成交土地面积18755万平方米，同比增加83％。

　　从土地成交价格来看，房企充沛的现金流和对市场良好的预期刺激了住宅用地市场需求，土地价格增幅明显。2009年住宅用地平均成交楼面地价每平方米2035元，同比增加36％。

　　因为受益于土地市场交易火暴，地方政府土地出让金收益大幅提高。2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加100％，沪京杭占据前三甲。而中央政府的土地政策，从2007年到2009年，土地市场呈现出“疯狂－低迷－活跃”的发展轨迹，伴随着市场变化，土地政策经历了“紧－松－紧”的过程。