征收物业税风声再起 专家称只是早晚问题

　　我省有两个“空转”试点

　　2003年5月开始，国家税务总局和财政部分3批在10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。2007年10月份，国家税务总局和财政部批准河南等4省市成为第二批物业税试点地区，随后，焦作、濮阳成为试点城市。

　　所谓物业税“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　物业税是否将很快由“空转”改为“实转”？省地税局相关负责部门表示，国家税务总局做过明确规定：因为物业税的酝酿还不成熟，对外一律“保密”。省财政厅相关负责部门答复一致：“暂时保密”。

　　昨日，记者联系到焦作市地税局办公室一位工作人员，该工作人员表示，对于物业税，省地税局曾有明文规定，目前还不能对外进行宣传。一位在地税部门工作了多年的工作人员表示，这个税种的征收关系到多方的利益，肯定要经过反复的调查与论证的，不到合适的时机不会轻易开征，近段时间也不会有实质性动作。

　　［市场反应］房产股昨日“绿肥红瘦”

　　物业税征收，可谓“只听楼梯响，不见人下来”。但每一次“楼梯响”，都会在市场上引起波澜。沪指收于三周以来新高，达到3282.18点，但地产股却“绿肥红瘦”。物业税开征传闻又一次打击地产股表现。

　　物业税“空转”试点6年多后，今年可能推广至全国了！昨天爆出的这一消息，在拥有两个物业税“空转”试点城市的河南引起高度关注。

　　《上海证券报》昨天报道称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税。中央财经大学税务学院教授刘桓在接受采访时称，今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。他透露，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收，第二步扩大到对住宅进行征税。

　　［专家声音］征收物业税只是时间问题

　　“征收物业税只是时间问题，今年开征的可能性很大。”河南财经学院研究院常务副院长李晓峰昨天接受记者采访时说。

　　李晓峰说，目前我国的房地产税收集中在流通环节，征收营业税、印花税、契税等，其实房产作为不动产，其税收更应该在持有环节。征收物业税，将增加持有房产的成本，有力打击恶意炒房现象。同时，全国范围内推广“空转”，让各地积累经验，可以视作为全国开征物业税做准备。

　　“即便届时是试点征收，也说明全面开征将很快开始。因为一旦有试点，就得有全面开征时间表。”李晓峰说。

　　李晓峰同时认为，开征物业税很不容易。首先是技术上存在障碍。物业税是针对保有物业的价值来征收，持有多少财产，征多少税。然而，中国现在没有人力、物力对所有房产进行评估。没有评估，征税的依据在哪里？其次可能是担心物业税对房地产市场影响太大。现在无法得知我国的物业税税率多高，但目前房价在高位，如果按现在的价格计算，房产价值不低。一旦开征，每年都要征收，如果以后房产每年的增值幅度抵不上物业税，同时交易环节还要交税，固然对打击恶意炒房很有效，但对整个房地产市场影响也将很大。

　　［协会看法］“征税或从商业地产和别墅开始”

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，目前中国征收物业税条件还不成熟，今年不太可能开征。但从长期看，征税是大势所趋。他认为，富人肯定在有多处房产的人当中，但有两套房子的人不一定是富人。去年中央经济工作会议也明确提出要“支持居民自住和改善性购房需求”。因此，如果要征收物业税，一定要逐步实施，而且物业税征收可能从商业地产和别墅开始。

　　［有房者说］抑制房价非要从老百姓身上“拔毛”？

　　李响在郑州拥有三套房产，这些房产是她和老公在郑州拼搏了20多年攒下的家底。

　　“我不认为自己是在炒房。”李响说，拥有两套以上房产的人多是为了改善住房环境。再者说，即便是收入较高的工薪阶层，买房用的也都是自己的辛苦钱，抑制房价是不是一定要从老百姓身上“拔毛”，还有没有更好的方法？现在中国楼市存在着“房价越高需求量越大”的现象，物业税征收会不会适得其反，到底会不会对房地产市场产生影响，最终抑制高房价？这些都希望相关部门能慎重考虑。

　　［欲买房者说］对“无房族”是利好消息

　　家住郑州的消费者王可正打算买房，征收物业税对像他这样的“无房族”来说绝对是个利好消息，如果开征，就意味着房价会下降。

　　“因为一直考虑要买房，我对物业税做过一点研究。”王可说，现在，大多数国家都在征收这个税。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。因为物业税的最大特点是随着不动产市值的提高而提高，这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

　　征收物业税，会不会也像当初征收燃油税时一样，对炒房者的约束有限，“这就要看征收的比例了。”王可说，如果不是重税，效果不会太明显。（大河报）