热带岛屿资源稀缺 海南房地产需求将越来越旺盛

　　2010年1月6日（星期三）10时，海南省在北京国务院新闻办新闻发布大厅举行海南国际旅游新闻发布会，请中共海南省委书记卫留成和海南省人民政府省长罗保铭等介绍海南省经济社会发展和推进国际旅游岛建设的有关情况，并答记者问。

　　[华夏时报记者]问一个关于房地产方面的问题，海南国际旅游岛建设给海南的房地产方面会起到哪些促进作用？省政府在公布海南国际旅游岛计划之后，有很多房地产开发商进驻海南岛，其中也有央企背景的开发商。请问央企背景的开发商进驻海南岛会不会对海南的地价和房价形成推动？

　　[罗保铭]谢谢你的提问，首先，应该说这几年海南的旅游房地产总体的市场是上升的，主要是岛外的需求。第二，虽然商品房的价格是上升的，但是也没有像媒体报道的那样涨的那么凶，我可以给你提供一个数字，根据国家统计局2009年1至11月份的统计，全国70个城市包括省会城市在内，三亚的房价截止到目前为止是不到11000元一平米，在全国排第8位。海口商品房的均价不超过六千块钱一平米，海口的涨幅比原来涨13%，三亚的房子涨6.6%。房地产的需求主要来自于岛外，今年统计下来海口60%、三亚的80%—85%商品房是由岛外来购买的，人们主要是购买二套房、三套房。我们分析这些人来买房子最终是买海南的自然环境，海南由于是中国唯一的热带岛屿，所以这个房地产的资源在全国是有唯一性的，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居，所以海南房地产的需求肯定是越来越旺盛，因为资源相对稀缺。

　　尽管从11月份、12月份以来，确实有些大企业来海南有意投资房地产，但是我可以告诉大家，海南现在的房地产发展还是按照我们的总体规划要求有序发展。房地产的发展有两个核心要素，一个是总体规划，一个是土地供给。土地供给上我可以跟大家说几个数字，一是国家国土资源部批给海南的建设用地大约是4—5万亩，跟广西相比，广西国家批给20万亩以上的建设用地，广东是60万亩以上的建设用地，2007年之前海南的房地产用地主要是盘活从1993年以来土地出让的大量土地，2007年主要建设用地就是盘活过去出让的土地。现在是严格按照国家的要求，按照每年的供地指标。给海南4—5万亩建设用地当中，其中用于房地产的将近30%，这里还包括我们解决廉租房、解决经济适用房、解决普通商品房和解决一些高端商品房。所以我们坚持总体规划，坚持土地有序供给，按照市场的需求和海南环境承载的能力，完全能够掌控海南的房地产有序发展。