广州经适房出租出借将被收房

　　出租出借经适房将被收房

　　广州保障性住房小区管理扣分办法今起征求意见，创造性建立奖励机制

　　本报今天消息 羊城晚报记者赵燕华、通讯员穗房宣报道：文明居住保障房的住户可获千元大奖；若有擅自转租、拖欠租金等6种非常严重违规行为，房屋即被收回！一份有奖有罚的《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》征求意见稿（以下简称《扣分办法》）今起10天内向社会公众征求意见。

　　据悉，这是全国首个最详尽的针对保障性住房小区管理的法规。

　　两年未扣分可获“集体奖”

　　市住房保障办在借鉴香港公屋扣分管理成功经验的基础上，建立了广州市的扣分机制，同时创造性地建立了奖励机制。

　　据介绍，市住房保障办将每两年评选一次保障性住房文明小区，并给予5000元奖励，专款用于举办小区文体、公益活动等；同时，向两年内未被扣分的楼宇住户集体颁发奖状，并给予该楼宇住户集体1000元奖励；对两年内未被扣分的保障性住房小区住户，市住房保障办将颁发保障性住房小区文明居住荣誉证书，并在小区内张榜公告。

　　此外，对主动协助小区管理服务中心维护小区文明、卫生、安全，协助开展违规行为的调查取证等工作，积极投诉和举报违规行为且投诉、举报事项属实的个人或家庭，给予50～200元不等的奖励。

　　主动退房获多种形式奖励

　　市住房保障办表示，下一步将对因经济好转不再符合住房保障条件，主动申请退出现享受的住房保障的家庭给予一定奖励。

　　如不符合实物配租条件，符合发放租赁补贴条件，主动申请退出现租住廉租住房的，视其承受能力和本人意愿转变住房保障方式，可选择领取租赁补贴、以经济适用住房价格购买原廉租住房，或以经济租赁住房租金承租原租住的廉租住房；领取租赁补贴的低收入家庭不再符合廉租住房保障条件，符合经济适用住房申购条件的，可以申请购买经济适用住房，因承受能力不足等问题买不起经济适用住房的，可以申请租住经济租赁住房。

　　对既不符合廉租住房保障条件，又不符合经济适用住房保障条件，主动申请退出住房保障的家庭，市住房保障办将记入其诚信档案，并给予一定的物质奖励。具有诚信记录的家庭，符合条件再次申请住房保障的，将优先加分，优先安排。上述具体的规定将在《广州市住房保障后续监管办法（试行）》中明确。

　　扣满20分房屋将被收回

　　《扣分办法》针对保障性住房小区中常见的影响公共居住安全、卫生和住宅使用安全等违规行为，根据所造成影响的严重程度，将其分为轻微违规行为、较严重违规行为、严重违规行为和非常严重违规行为4种等级，共29项行为，所扣分值分别为3分、5分、7分和20分。

　　为了加强宣传教育，给予住户纠正不当行为的机会，对首次作出轻微违规行为的住户，小区管理服务中心将向住户发出书面劝告信，劝导其及时纠正违规行为，并不即时扣分。如住户拒不改正或再次违规，将依照《扣分办法》追加扣分。

　　按规定，保障性住房小区住户如在两年内累计被扣分数达到20分的，其保障性住房或拆迁安置新社区住宅将被收回，且1年内不得申请保障性住房；因违反非常严重违规行为而被收回房屋的，5年内不得申请保障性住房。

　　6种严重违规一次扣20分

　　《扣分办法》将6项违规行为的扣分值定为20分，保障性住房小区住户作出其中任一项非常严重的违规行为时，一经违反，将被收回房屋。

　　6项非常严重违规行为包括：擅自将租住的住房转让、转租、出借、调换的；擅自将经济适用住房出租、出借的；无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的；无正当理由连续空置租住住房3个月以上的；无正当理由连续空置经济适用住房6个月以上的；擅自对租住的住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其功能和使用性质的。

　　请你提意见

　　市民可登录市国土房管局网站https://www.laho.gov.cn/阅读《扣分办法》全文，并可通过写信、电子邮件或传真的方式向市住房保障办反映意见和建议（地址：广州市豪贤路193号市国土房管局12楼住房管理处，邮编510030；电子邮箱：luoac@laho.gov.cn；传真：83370861；联系人：罗安成，联系电话：83367823）。

　　赵燕华、穗房宣