金融海啸后澳门经济转轨 今年楼价料升逾一成

　　中新网1月7日电 据澳门日报报道，去年受4厘补贴政策影响，加上外来资金流入，带动澳门楼市走出金融海啸阴霾，重拾升轨。展望今年，中原料今年楼价将升15%，成交宗数将从去年的1万宗回升至1.5万宗。租赁市场备受看好，尤其商铺租金，不少新租约已升20-30%。

　　中原(澳门)董事总经理潘志明、区域营业董事石宝德6日在香港举行新闻发布会。展望2010年，澳门经济稳步发展，不少分析预期上半年GDP将增长10%；收入平均数也回升至8500元。加上港珠澳大桥及路氹金光大道等大型基建工程启动，预期外来劳动人口增加，将刺激住屋需求上升。种种利好因素，预期全年楼市将健康平稳发展，整体楼价料升15%。

　　另外，中央高度评价澳门政府对回归十周年的贡献，为促使澳门经济得以持续发展，中央落实自由行政策、粤港澳和珠三角交通一体化、港珠澳大桥工程及横琴岛开发等大型计划，必定令住屋需求增加。

　　从楼价方面分析，目前仍处合理水平，料尚有上调空间。以海啸前呎价约1万元的豪宅为例，海啸期间跌至4000元，现时呎价回升至6000元，料今年呎价约升15%至6900元，价格还比不上海啸前的70%。

　　租赁市场也备受看好。今年商铺租金升幅将介乎20-30%。去年初，商铺租金曾跌40-50%，随着经济逐步复苏，如今当租约期满，新租约租金多调升30%。部分去年曾减租的铺位，可能会大幅加租80%，视乎区份而定。现时澳门呎租30-100元以上，其中板樟堂区呎租由100-400元。整体租金回报率约2%，随着劳动人口增加，预计未来可重上4%以上。