业内戏称：2009年开发商卖的不是房子，是传奇

　　2009年，北京楼市完成了从冰点向沸点的转变。从年初的售楼处门可罗雀，到年中的成交火爆，再到下半年的一房难求，北京楼市已经再次进入了快速上涨通道。有业内人士戏言，“2009年卖的不是房子，是传奇”。刘子坤(化名)是东部一个项目的元老级员工，他们的项目从2009年年初到年末，价格整整涨了六成。公司的销售任务是提前超额完成了，但是刘子坤说，现在的热度已经让他感觉到有点不安。

　　年初判断形势还会下滑

　　2009年元旦假期一结束，刘子坤他们公司就开了一个讨论会，当时会议的内容是确定接下来的市场销售策略，公司主流的意见认为，2008年下半年延续的楼市冰期还将持续，甚至有可能进一步下滑，楼市回暖最快也得到2009年6月份，于是公司决定，项目暂时按兵不动，不推新楼。

　　刘子坤说，当时像他们一样选择“保存实力”的项目不少，而另一些项目的推盘价格在他看来，低得近乎“惨烈”。位于东三环双井的某项目，2009年1月份的开盘价仅13500元/平米；位于西五环玉泉路的某项目，1月份的开盘价为11800元/平米；位于西四环的某项目，1月份开盘均价仅为12000元/平米，一次性付款还打7.8折，折合下来每平米仅9000多元。

　　而另一方面，一些公司传出了资金链紧张的消息，其中不乏中新这样的知名房企，使楼市更多了几分“愁云惨雾”。刘子坤他们虽然有母公司这棵“大树”可暂时依靠，还没有资金链断裂的危险，但是上面领导的脸色也已经不好看了。

　　3月份感觉市场回暖

　　不过，这样的日子仅仅过了两三个月，到3月份，刘子坤就发现，市场好像微妙地起了变化，首先是售楼处的人气逐渐有了好转，慢慢地，出手买房的人也开始多起来了。

　　“最艰难的时候过去了”，刘子坤说，他相信是“触底反弹”。而造成这种反弹的原因中，政策刺激无疑是很重要的一环，2008年底2009年初，政府相继出台了一系列利率7折优惠、二套房贷放松政策，这些无疑给买房人打了“强心针”。

　　4月份，刘子坤所在的项目以9500元/平米的价格推出了一栋楼，开盘当天就售出了60%。与此同时，一些项目也开始纷纷上调价格，这时调价的幅度尚不是很大，一般是每平米涨500、1000元。

　　年中进入销售火爆期

　　刘子坤说，他们虽然是后知后觉，但总算还是赶上了这波行情。从4月份开始，楼市成交量铆足了劲往上蹿，到了6月份，已经是全面飘红，半年的成交量差不多快赶上去年一年的成交量了。

　　房子卖得好，刘子坤他们自然是乐见其成。而另一方面，随着市场的回暖，2008年在北京土地市场上难觅踪影的“地王”也开始重现江湖。2009年6月的最后一周，北京连续高价成交三处地块，先是北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价，以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近10亿元；仅一天后，成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块；随后，中化方兴又以40.6亿元拍得广渠路15号地。

　　年底房价集体暴涨

　　在地王效应、通胀压力等等因素的综合作用下，下半年的楼市开始一路“狂奔”。刘子坤所在的项目经历了6次开盘，每次开盘价格都往上涨一截，到了11月份，已经是15000元/平米了。不过，尽管涨势迅猛，但是房子却还是出乎意料的好卖。“看来真是买涨不买跌，现在买房子都需要托关系了，没有关系的人很难买到合适的房子”，刘子坤感叹说，从年初的开发商降价卖房，到现在购房者找关系批条子买房，已经完全由买方市场转变为卖方市场。

　　刘子坤所在的项目只是一个缩影。2009年下半年，北京楼市价格整体大涨，到了12月份，价格比年初涨了50%以上的项目比比皆是，甚至朝阳区、通州区一些项目的价格比年初上涨了150%。与此同时，土地市场“天价地”也频频诞生，地王记录一次次被刷新。

　　“热得有点过了，我们都觉得有点不安了”，刘子坤说，“按理说今年触底反弹是应该的，但是弹得这么猛，是我没想到的”。

　　大事件

　　上调销售目标

　　8月初，中海地产董事局主席孔庆平表示，公司已适当提高全年销售目标，由原先确定的350万平米调整到430万平米。

　　8月下旬，富力地产宣布，将全年销售目标由此前的210亿元左右提升至230亿元。

　　9月初，远洋地产宣布，公司将全年合同销售额目标80亿元上调38%至110亿元。

　　地王频出

　　6月30日，经过97轮竞价，中化方兴公司以40.6亿元竞得朝阳区广渠路15号地，其楼面地价高达16240元/平米。

　　9月3日，经过245轮激烈竞价，SOHO中国两个全资子公司组成的联合体最终以40亿元拿下望京B29金融商业项目用地，楼面地价为10197元/平米。

　　11月20日，大龙地产经过190轮竞价，以50.5亿元拿下顺义区后沙峪天竺开发区22号住宅用地，该地块楼面地价高达2.99万元/平米，成为北京“双料”地王。

　　12月，富力、雅居乐和碧桂园组成的“民企联合体”以255亿元夺得广州亚运城地块，成为新的中国总价“地王”，整体楼面地价约5822元/平米。

　　- 2009感言

　　市场“火”得始料未及

　　袁先生(东五环某项目销售负责人)：去年的市场形势峰回路转，“火”得那么快，是我们没想到的。我们的项目，每次开盘价格都上涨，但是每次都卖得好，有时候涨得越多反倒卖得越快。今年会有大量保障性住房入市，市场应该不会再像去年那么疯狂了。

　　去年是卖房最好的年代

　　陈先生(东五环外某项目副总经理)：2009年对开发商来说是近几年里最好的一年，什么房子都那么好卖，任何一个买房人的热情都那么高。从目前来看，今年的成交量和房价还存在上升的空间，一方面土地成本的增加将使房子的成本增加，促使房价进一步上升，另一方面，国家促进城市发展的措施，也可能会刺激房价提高。

　　去年打了“翻身仗”

　　李女士(东四环某项目营销副总监)：总体来看，去年我们项目的价量都走得很好，4、5月份时明显感觉市场热起来了，出货很多，到了年底，我们剩的房子不多了，所以就把价格一下子抬上去了。反正量很少，也没什么可担心的了。去年对于很多开发商来说，都打了一个漂亮的翻身仗。

　　去年“热”得有点过了

　　王先生(北五环外某项目副总经理)：去年热得不太正常，有点过了。反弹之快和反弹之猛，不仅让购房者，也让不少开发商措手不及。从市场情况来看，投资性购房已经占据了市场的主流，而绝大多数刚需购房者已经被房价抛到了后面，明年市场会怎样，还真说不好。

　　本报记者 杨娟娟 (来源：新京报)