北京新年土地第一拍落槌 中国铁建19.85亿拿下

　　昨天下午，经过颇为戏剧化的一波三折似的竞拍后，新年土地第一拍落槌，丰台区黄土岗居住用地被中铁建以19.85亿元竞得，折合楼面地价8016元/平方米，溢价率56.18%。

　　黑马频杀出

　　虽然是新年首拍，且地块位置不错，但拍卖现场却颇显冷清，仅有五家企业现场竞拍，分别为中铁建、福建融侨、东亚、金地、住总和水木天成联合体。

　　拍卖初始，企业应价节奏很慢，拍卖师不得不在8轮报价后就把竞价阶梯从1000万调至500万。此时，场上基本就是融侨和住总联合体在胶着竞价，融侨举牌果断，信心十足，当价格攀至16.1亿元时，住总联合体放弃竞价。就在拍卖师即将落槌之时，中铁建突然杀出，打断了融侨竞拍代表胜利的掌声。竞拍继续进行，当价格报至18.15亿时，融侨不得不放弃，在拍卖师又准备落槌时，又一匹黑马杀出——金地报出了18.2亿的价格。这颇为戏剧化的场面在现场引发了短暂骚动。经过最后20轮的竞价，中铁建成功坚持到最后，以19.85亿元竞得该地块。

　　成本高于1.5万元

　　资料显示，黄土岗地块位于南四环内，规划建筑面积247620.3平方米，该地块将配建公租房和限价房各6万平方米，其中限价房的销售限价达到8100元/平方米，这是目前北京市最贵的限价房项目。最终竞拍价折合楼面地价几乎与限价房的售价相同，这意味着政策房土地成本之外的所有成本都将加在商品房上。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，保障房的成本会摊在商品房上，按每平方米3500元计算，商品房实际成本超过每平方米1.1万元，这样直接成本会在每平方米1.5万元左右。以正常情况来看，此地块商品房售价应该在2万元/平方米。可是，此区域二手房也仅在1.5万元左右，这样就会造成面粉比面包还贵的现象。

　　-开发商 会尽快推向市场

　　中铁建市场部部长楼英瑞表示，这个价格在意料之中，但是，“如果再多一轮竞价，也超过我们的底线了”。

　　在接受采访时，楼英瑞希望记者不要关注到央企、国企的身份，“我们去年参加了很多次拍卖，但都没拿地，今天巨头企业没怎么到场，才给了我们机会。”他表示中铁建将会尽快把该地块做成项目推向市场。对于该地块高达12万平方米的配建公租房和限价房，楼英瑞表示，中铁建作为国企应该承担更多责任。

　　楼英瑞表示，今年中铁建还将视情况拿地。

　　-专家看法 拿地竞争依然激烈

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，从新年首块地看，政府拿出一半面积做政策保障用房，足见政府的确把民生放在首位；从现场竞价的情况看，开发商仍对土地市场给予很大热情，土地市场竞争依然惨烈。此外，中字头国企拿地依然让民营企业望而生畏。

　　对于今年的土地市场，陈云峰表示，今年很可能还会延续去年的抢地大战，这也意味着2010年拿地竞争依然强烈。 (来源：京华时报)