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北京新年土地第一拍落槌 中国铁建19.85亿拿下

来源:中国新闻网
2010年01月08日09:25
  昨天下午,经过颇为戏剧化的一波三折似的竞拍后,新年土地第一拍落槌,丰台区黄土岗居住用地被中铁建以19.85亿元竞得,折合楼面地价8016元/平方米,溢价率56.18%。

  黑马频杀出

  虽然是新年首拍,且地块位置不错,但拍卖现场却颇显冷清,仅有五家企业现场竞拍,分别为中铁建、福建融侨、东亚、金地、住总和水木天成联合体。

  拍卖初始,企业应价节奏很慢,拍卖师不得不在8轮报价后就把竞价阶梯从1000万调至500万。此时,场上基本就是融侨和住总联合体在胶着竞价,融侨举牌果断,信心十足,当价格攀至16.1亿元时,住总联合体放弃竞价。就在拍卖师即将落槌之时,中铁建突然杀出,打断了融侨竞拍代表胜利的掌声。竞拍继续进行,当价格报至18.15亿时,融侨不得不放弃,在拍卖师又准备落槌时,又一匹黑马杀出——金地报出了18.2亿的价格。这颇为戏剧化的场面在现场引发了短暂骚动。经过最后20轮的竞价,中铁建成功坚持到最后,以19.85亿元竞得该地块。

  成本高于1.5万元

  资料显示,黄土岗地块位于南四环内,规划建筑面积247620.3平方米,该地块将配建公租房和限价房各6万平方米,其中限价房的销售限价达到8100元/平方米,这是目前北京市最贵的限价房项目。最终竞拍价折合楼面地价几乎与限价房的售价相同,这意味着政策房土地成本之外的所有成本都将加在商品房上。

  中经联盟秘书长陈云峰表示,保障房的成本会摊在商品房上,按每平方米3500元计算,商品房实际成本超过每平方米1.1万元,这样直接成本会在每平方米1.5万元左右。以正常情况来看,此地块商品房售价应该在2万元/平方米。可是,此区域二手房也仅在1.5万元左右,这样就会造成面粉比面包还贵的现象。

  -开发商 会尽快推向市场

  中铁建市场部部长楼英瑞表示,这个价格在意料之中,但是,“如果再多一轮竞价,也超过我们的底线了”。

  在接受采访时,楼英瑞希望记者不要关注到央企、国企的身份,“我们去年参加了很多次拍卖,但都没拿地,今天巨头企业没怎么到场,才给了我们机会。”他表示中铁建将会尽快把该地块做成项目推向市场。对于该地块高达12万平方米的配建公租房和限价房,楼英瑞表示,中铁建作为国企应该承担更多责任。

  楼英瑞表示,今年中铁建还将视情况拿地。

  -专家看法 拿地竞争依然激烈

  中经联盟秘书长陈云峰表示,从新年首块地看,政府拿出一半面积做政策保障用房,足见政府的确把民生放在首位;从现场竞价的情况看,开发商仍对土地市场给予很大热情,土地市场竞争依然惨烈。此外,中字头国企拿地依然让民营企业望而生畏。

  对于今年的土地市场,陈云峰表示,今年很可能还会延续去年的抢地大战,这也意味着2010年拿地竞争依然强烈。 (来源:京华时报)
责任编辑:张勇
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