广东4月1日起施行物业收费新规 门禁卡须免费配

即将实施的《办法》规定，物管应当免费为业主配置一定数量的出入证。信息时报记者 任传富 摄

　　广东省4月1日起施行物业服务收费新规

　　信息时报讯 （记者 赵安然 通讯员 岳佳综） 广东省物价局昨日出台《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（下称《办法》），明确规定在业主大会成立之前，物业服务收费标准和车位管理服务费纳入政府指导价管理，由地方物价部门制定服务内容及对应等级的收费基准价、上浮幅度。《办法》将于4月1日实施，届时也将实施广州新的物业服务收费管理办法。

　　停车收保管费不能再收服务费

　　《办法》根据不同类型物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价的政策。其中，别墅、有业主大会的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业服务企业协商约定。

　　而在业主大会成立之前，住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，这是《办法》新增的重要内容。具体收费标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。

　　据此，在业主大会成立之前，物业服务企业不能自行定价，切实解决目前自有车位（车库）物业服务收费混乱，标准过高的现象。

　　物价部门介绍，自有车位管理费和机动车停放保管费有一定差别，业主自有产权的车位（车库）是属于业主的物业，物业服务企业为业主自有车位（车库）提供了服务，业主应当缴纳一定的车位（车库）物业服务费；而小区内依法经营的机动车停放保管服务费，则属于车主支付车辆停放保管的费用，带有租金的性质，物业服务企业的相关服务费用已经全部在停放保管服务费中体现，因此，不得另外再收取车位物业服务费。

　　2.6元/m2最高档物管费尚未确定

　　记者了解到，广州市的物业服务收费管理办法也将于4月1日前后公布并实施，当中包括了物业服务收费的服务内容及对应等级的收费基准价、上浮幅度等，此前物价部门曾透露最高档次收费标准将达到2.6元/平方米，但昨日市物价局副局长邱亿通表示，具体标准未确定。

　　随着形势的发展，一些住宅小区相继实行出入证管理，但同时也出现了出入证收费过高的情况，《办法》明确规定应当免费为业主配置一定数量的出入证，对业主申请多配置或因各种原因需要重新办证的，可适当收取制作工本费。

　　另根据新修订《广东省物业管理条例》第五十二条第三款规定，如果业主、业委会对物业服务收费有争议，可向物业所在地价格行政主管部门申请协商调解。