南京新年首次拍卖地成单价新“地王” 超出预期

　　南京新年首拍地_拍出单价新“地王”

　　唐文祺

　　2010年初房地产政策宏观调控的号角开始频频吹响。然而，在南京新年第一场土地拍卖会中，位于当地雨花台风景区西南侧的一幅居住用地，仍以15977元/次平方米的楼面地价创下南京楼市单价最高新纪录。

　　在南京市国有建设用地2009年第20号出让公告中，于2010年1月8日出让的南京这个新单价“地王”，出让面积为4.92万平方米，其起始出让价为4亿元。按照容积率不大于1.1的数值计算，这一地块的起始楼面地价为7388元/平方米。这幅可建成花园洋房的住宅地块，按照南京现场土地拍卖规定，每轮加价幅度为500万元。然而在当天的拍卖现场，唯恐落后的开发商们却直接以千万元幅度加码竞争。最终在进行到第34轮时，南京当地开发商长发都市以8.65亿元总价，抢下了这幅地块。折算下来，其成交楼面地价高达15977元/平方米。之前盛传对此志在必得的金地集团无奈与它失之交臂。在接受媒体采访时，金地集团相关负责人称，最后地价已超出预期。

　　“出让之前没料到会拍出如此高的价格。”易居（中国）克尔瑞研究部经理王鹏告诉《第一财经日报》记者。据他介绍，这幅住宅用地位于南京城南片区板块，该板块最大利好来自于未来规划。南京市政协官方网站披露的《关于加快“南部新区”规划建设发展的建议案》中显示，铁路南京南站建设及红花机场搬迁开发，使主城南部地区集国家重点项目投资、亚洲最大的铁路枢纽站建设和城市规模土地开发于一体，两大项目空间毗邻、时序衔接，今后几年将拉动千亿规模建设投资、吸引相关产业聚集发展，形成重要的经济增长空间。在自然条件和发展机遇的双重作用下，“南部新区”规划建设发展已经具备了天时、地利，应当成为未来一段时期南京城市发展的战略重点。

　　据王鹏介绍，虽然近期宏观调控政策风向趋紧，但开发商拿地是看市场未来两到三年的情况。这一地块附近在售新盘数量极少，尚具参考价值的楼盘只有雅居乐花园，这一位于秦淮区的公寓楼盘，对外销售报价目前为17000元~18000元/平方米。