政策调控继续收紧股市房地产板块下挫1.8%

　　新华网上海1月11日电（记者魏宗凯）国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对近期部分城市出现了房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题提出要求。11日沪深两市房地产板块大幅下挫，房地产指数跌幅达1．8％，位居下跌板块之首。分析人士认为，地产板块近期较弱的走势已经反映了较差的市场预期。

　　盘中房地产指数最大跌幅达2．31％，截至收盘时，根据大智慧分类142只地产股中共有108只下跌，四大龙头地产股万科Ａ、保利地产、招商地产、金地集团跌幅均超过1．5％。

　　申银万国房地产行业高级分析师李虹认为，投资者回归地产股的步伐在政策面逐步明朗后，还需要基本面（尤其是销量）的支撑。对于政策的执行力度及房屋销量是否会在政策从严后有所喘息，仍很难判断，但总体上看来，春节前房屋销量难以出现惊喜，地产板块的整体转机可能还需等待时日。

　　中金公司分析师白宏炜认为，“国11条”提高了地产行业调控政策的可执行性，对抑制房价过快上涨会起到积极作用，继续维持“政策不改行业趋势”的判断。目前这些政策有利于短期内抑制房价的过快上涨，但供给能否有效增加尚存疑虑。政策对地产板块负面影响有限，未来地产股走势将随着成交量的波动而波动，预计短期成交量和房价均将出现调整，但幅度有限。

　　长江证券分析师苏雪晶认为，本次地产股调整可分为三个阶段，首先是国家政策预期和频发阶段；其次为各部门和地方政府落实政策以及行业实体受影响阶段；最后是行业处于底部徘徊等待政策回暖阶段。目前地产股调整已进入第二阶段，从目前看来由于近期政策频频出手，市场观望情绪已经抬头，市场成交量同比已经有下滑的迹象，不少地区成交量已经明显低于去年同期的水平。虽然目前整个地产板块估值较低，但是楼市成交量已受到政策影响，因此短期仍维持“谨慎”态度。

　　国泰君安房地产分析师孙建平认为，房价上涨预期将因政策压力上升而减弱，这有利于避免进一步的政策压力，从而有利于行业量价景气周期延长。维持自2009年12月下旬以来的行业谨慎乐观观点。 (来源：新华网)