房地产新政密集出台表达中央遏制房价上涨决心

　　国际在线消息：CCTV2《今日观察》播出节目：新政密集出台房价拐点将至？1月10日，国务院正式下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从二套房贷、土地供给等多个方面对房地产市场进行了明确地规范。这是近一个月以来，中央又一次向高房价的出手。

　　增加住房用地有效供应，二套房贷款首付不得低于四成，地产新政调控信号再度释放。

　　秦虹：加大差别化信贷的执行力度提高投资成本及抑制一部分投资性需求(住房和城乡建设部政策研究中心副主任《今日观察》特约评论员)

　　要加大差别化信贷执行力度，因为我们在2009年金融危机的时候，各商业银行实际上没有很好的执行这样的政策，这个政策对提高投资成本，对抑制一部分投资性需求也非常关键。

　　马光远：新政的最大亮点是政策层面直面土地招拍卖制度的缺陷新政的出台表达了中央对遏制房地产过快上涨的决心和信心(《今日观察》评论员)

　　这一次出台的新政策可以说每一条针对性都非常强，在我看来最大的亮点有四个。

　　第一，在这次的十一条里，首次规定了5类住房的概念。对所谓的中低价位房、对公众租赁房、经济适用房以及其他的一些限价房等等的5类住房做了一个规定，做了规定以后，就会以后的用地上大量的向这5类住房倾斜。

　　第二，经济适用房在政策层面被再次复活。前段时间关于经济适用房是否被废除的争论非常激烈，虽然有些地方在政策上并没有规定取消经济适用房，但在实际做法上经济适用房占的比例已经不是很大。这一次在政策里，特别强调要增加经济适用房的供应，而且要扩大经济适用房的使用范围，这就是把比如夹心层的一些住房问题也列入了国家要解决的范围，并且再一次进行重申。

　　第三，有一个特别大的亮点，就是政策层面直面土地招拍卖制度的缺陷。这一次特别提出在一定的情况下，对于土地招拍卖制度要采用综合招投标、评标的办法，不再向以前一样完全按照谁的出价最高，谁就得到土地的创造“地王”的办法。

　　第四，特别值得关注的是，这一次把国资委——国有资产监管部门首次列入了房价调控的职能部门的范围，特别强调国有资产管理部门应当规范国企的房地产投资行为。这一点非常值得关注，2009年房地产领域内有一个特别的现象，国企不断地拿地，国企当“地王”，这一点对未来的房地产有很大的影响。

　　我认为可以把这11条看作是我国98年房改以来，我们在房地产调控政策方面的比较完善的一个纲领性的文件。所以这个政策本身不是一个短期的政策，不仅仅管当前，而且管未来。这11条本身是一个政策框架，在这11条定完以后，对于每一条如何进行计划，如何增加它的操作性，如何让我们的房地产市场本身对政策有一个稳定的预期，这些都非常的重要。因此这一次政策本身出台以后，意味着中央对遏制未来房地产的过快上涨，表达了决心和信心。

　　张鸿：新政的最大亮点是有针对性地对症下药(《今日观察》评论员)

　　市场上最敏感的就是股市。今天股市的地产指数下跌了2.21%，这就说明起码投资者认为这些政策对上市的地产公司是有一些影响的。在我看来，新政的最大亮点其实就是对症下药，都有其针对性。

　　如果我们把这11条政策当作是11个药方，那么在之前就有一些望闻问切的过程，但是现在这个一下子就开出来的药方，有的是针对清热，有的是针对解毒的，比如这里针对投机的方子，就是个人投机买房必须首付40%，这其实就是限制个人投资投机性买房的；有针对地产商的，就是打击捂盘惜售；有针对炒地的地产商，就是地产投机商的等等这些政策都有。

　　此外，我们还要加大保障性住房和普通商品房的供给，这等于是釜底抽薪，把很多本来不应该进入房地产市场的需求者拉出来。潘石屹逐条的在博客上解读这11条，在他看来增加住房建设用地的有效供给是最重要的，因为很多开发商都表示，如果面粉不够，让我生产出那么多面包是不行的，所以如果增加了土地的供给，那么很多开发商就能够开发出更多的房子来。从11条从疗效上来说，我们可以有一个很好的期待。

　　网友：第二套房贷的首付比例必须达到40% 有效打击投机性购房(《今日观察》网友观察员)

　　我主要是关注了新政里的第二套房贷的比例必须是40%的，这个房贷比列对于有需求的购房者来说，还是看到了购买房子的春天，至少会减少市场上投机和投资的比例，这样让真正有需求的人能够买上房。

　　房屋中介工作人员：调控楼市的政策在密集释放 当下楼市遇冷(房屋中介工作人员)

　　房市温度就像今天一样，冷空气来了，整个感觉蛮冷。 (来源：国际在线专稿)