准备金率上调是房地产噩梦 可回收流动性3000亿

　　准备金率的上调，对中国房地产业而言，不啻为晴天霹雳。“噩耗”一词，频现众多业内专家之口，在分析央行政策对房地产行业影响时，无一不将此作为最终的“判词”。

　　中国社会科学院研究员曹建海表示，这对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，而房价在信贷政策失去空间后会现拐点。

　　曹建海称，存款准备金率上调0.5个百分点，只是货币政策的微调，也仅仅是个开始。上述操作可以回收流动性约3000亿元。

　　去年宽松的货币政策主要照顾调整经济结构，所针对的重点是基础设施等方面的建设，房地产本身是受到限制的行业，如今，整体的货币供应收紧，房地产开发贷款肯定首当其冲受到挤压。

　　据曹海建估计，去年1到11月，房地产业4.8万亿的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。他分析认为，目前开发商的库存基本已经消耗，而其主要卖到了炒楼者手里，如果炒楼者受不了的话，泡沫就会破灭。

　　“1月11日发行的央票利率上调4个基点，已经预示着短期内央行会提高存款准备金率，但没想到速度如此之快，这对那些高调的地王和急速扩张的房地产企业来说是个噩耗。”中原证券房地产行业分析师吴剑雄在接受本报记者采访时表示。不过，对存款准备金率提高引出的楼市拐点论，他并不赞同。

　　摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示，在GDP增长方面，房地产已经充分发挥了它的作用。如今管理层开始收紧刺激政策，提高炒楼者的成本。从营业税新政到二套房贷收紧，再到存款准备金率，完全按照去年12月28日国务院总理温家宝所讲“楼价上升过快，在一些领域，我们应采用税收和贷款利率，以稳定他们”的路径施行。在存款准备金率这个数量工具出招后，以加息为代表的价格工具或将不远。（国际金融报）