住建部解读二套房贷 强调节约住房消费观念(图)

　　【核心阅读】国务院新闻13日上午举行新闻发布会，住房城乡建设部副部长齐骥和国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导介绍了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的有关内容。

　　
　　资料图：住房城乡建设部副部长齐骥（来源：中国网）

　　房地产调控

　　住建部强调引导居民树立合理、节约的住房消费观念

　　齐骥说，鉴于当前房地产市场交易较为活跃，一些地方投资投机性购房比重较大，为合理调节住房需求，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房需求的同时，有必要进一步严格二套房信贷政策，加强住房信贷管理。

　　因此，《通知》明确规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”

　　同时，为进一步发挥税收调节功能，《通知》在强调严格执行现行差别化的住房税收政策的同时，提出：“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。”详细

　　住建部副部长：投机购房推房价上涨 五措施抑制

　　齐骥表示，国务院明确要求进一步加强和改善房地产市场调控，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。主要政策措施：一是增加普通商品住房和保障性住房有效供给。二是加大差别化信贷政策执行力度。三是加强防范风险和市场监管。四是加快推进保障性安居工程建设。五是落实地方各级人民政府责任。详细

　　住建部：信贷资金违规进入房地产市场行为有所抬头

　　住房城乡建设部副部长齐骥说，加强防范风险和市场监管随着房地产市场供求关系和价格的变化，一些开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、囤地炒地等违法违规行为有所增加，个人住房贷款无序竞争、违规放贷等问题时有发生，信贷资金违规进入房地产市场等行为有所抬头，亟需加强风险防范和市场监管。详细

　　住建部：今年增加保障性住房和普通商品房有效供给

　　齐骥说，2009年下半年以来，一些城市特别是部分热点城市房价快速上涨，商品住房有效供给不足。据国家统计局数据，2009年1-11月，全国新建商品住房成交6.9亿平方米，同比增长54.4%（比2007年同期增长25.4%）；而同期商品住房竣工面积、施工面积和新开工面积增幅分别比其低26.2、38.4和41.5个百分点。详细

　　住建部：地方要抓紧清理和纠正越权减免税等规定

　　齐骥说，我国房地产市场地域性强，东、中、西部发展不平衡。因此地方政府结合各地情况，加强和改善房地产市场调控工作至关重要。为此，《通知》再次强调了由省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的工作责任制。明确要求各地认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，促进房地产市场平稳健康发展。详细

　　2012年末解决1540万户低收入者住房困难问题

　　齐骥说，近几年，中央和地方政府加大保障性安居工程投入，落实各级政府的住房保障责任，在解决低收入家庭住房困难方面取得了实实在在的进展。为进一步加快推进保障性安居工程建设，满足中低收入家庭基本住房需求，《通知》要求：一是着力解决低收入家庭的住房困难。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。详细

　　棚户区改造

　　五部委发文：3-5年完成集中成片棚户区改造

　　经国务院同意，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部和人民银行等五部门印发了《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。《意见》提出，从2009年开始，力争利用5年左右时间基本完成集中成片棚户区改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成。

　　棚户区免征行政事业性收费 改造资金投入将增加

　　为了积极稳妥地开展城市和国有工矿 棚户区改造工作，《意见》提出要多渠道筹措资金。中央财政对城市和国有工矿棚户区改造给予适当支持。省级和市、县人民政府应切实加大棚户区改造的资金投入。鼓励金融机构向符合贷款条件的改造项目提供贷款。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。