首份沪市年报出炉 卧龙地产净利润上涨逾三成

　　据证券日报报道，1月14日晚间，卧龙地产发布了地产类股票的第一份2009年年报，同时这也是沪市A股的第一份2009年年报。由于2009年房地产市场异常火爆，上市的房地产企业在这一年可谓个个赚的盆满钵满，而卧龙地产作为其中一员自然也不例外。

　　年报显示，卧龙地产2009年实现净利润13651.13万元，较上年增长33.27%，基本每股收益0.41元/股，同样较上一年增长32.26%。并且，卧龙地产拟每10股派现1元转增8股。

　　全年营收10.44亿元

　　根据卧龙地产年报显示，公司全年营业收入10.44亿元，同比增长25.48%。

　　作为一支典型的二线地产股，卧龙地产的土地布局基本在长三角、珠三角及现期房价相对较低、发展潜力较强的二、三线城市及经济欠发展的省会城市。截止2009年12月31日，卧龙地产在这些城市的土地储备建筑面积约218.75万平方米。而作为一家二线地产股，218万平方米的土地储备也比较适合公司现在的发展。

　　卧龙地产表示，公司主要是通过收购兼并的方式取得价格较低的土地资源，而年报上也显示，除了2009年1月12日下属子公司通过挂牌方式竞得上虞市经济开发区舜江西路西侧改造一号地块外，卧龙地产全年再没有通过此方式拿取土地。这也表示卧龙地产的发展模式属于比较稳健的方式，毕竟2009年下半年的土地市场过于火热，通过招拍挂的方式拿地成本过高。

　　此外，卧龙地产2009年的在建在售项目共9处，全年实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84万平方米，结转面积17.94万平方米。对于公司的发展，卧龙地产认为，随着国家一系列政策法则的实施，以及市场预期的变化，不同地区的房价走势呈现差异化。2009年，公司项目所在地的商品房销售量虽然不错，但如果房地产市场再次掉头走低，楼价下降，成交量萎缩，将对公司的收益产生较大的影响。

　　卧龙地产预计，2010年的营业收入将达到16.3亿元（不含税）、预计营业成本费用总计为11.77亿元。土地方面打算收购1至2个项目，以增加公司土地储备。

　　10股派现1元转增8股

　　卧龙地产曾在于2009年11月12日公开发行7,285.97万股股份，实际募得资金7.72亿元，其中2亿主要用于上虞市卧龙天香华庭置业有限公司二期项目和清远市五洲实业投资有限公司卧龙·五洲世纪城一期项目，剩余5亿多资金将用于2010年的项目和补充公司流动资金。

　　此外公司还公布了转增预案，截止2009年12月31日母公司可供分配的利润为人民币5200万元。公司拟以2009年12月31日公司总股本402,859,700股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利1.00元（含税）进行分配，共计分配利润40,285,970.00元，剩余未分配利润转入2010年度；拟以2009年12月31日公司总股本402,859,700股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增8股，转增后公司总股本为725,147,460股。

　　卧龙地产也是2010年首个年报披露地产股。受此影响，卧龙地产14日领涨二线地产股，股价上涨8.36%，报收每股15.43元。（记者王峥）

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