何衍钧：未来1年不担心中国楼市泡沫和泡沫破裂

　　中新社北京一月二十日电 (记者阮煜琳)由于房价高涨，关于中国房地产是否存在泡沫的争论一直存在。国际物业顾问公司DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧二十日对记者说，中国一线城市的房产价格已经开始超过普通民众的购买力。然而，这一事实尚不足以定性中国房地产出现了泡沫。

　　“在经济学上，一般会这样定义泡沫：由于过度投机的存在，使得某种商品的交易价格远远超过其固有价格。所以，要想了解中国房地产市场泡沫是否存在，需要了解中国高房价的背后是否存在过度投机。”何衍钧说，中国经济很大程度上是投资主导型的。统计数字表明，中国GDP中，消费支出在所有大型经济体中是最低的。而中国的家庭投资收益就更低，仅占百分之二，因此尚不足以借此下结论说中国房地产已经存在泡沫。

　　何衍钧认为，中国房价高涨不能简单地归因为过度投机。国内资本的盈余，投资渠道的缺乏等，都是房价的走高的原因。中国尚不是一个货币自由兑换国家。国际热钱进入中国炒作房地产，首先需要面对政府的外汇管制。中国政府拥有更强有力的手段管理国际热钱的进出。

　　戴德梁行表示，考察中国经济的未来走向，包括房地产业的走向，首先需要考察的是政府以及机构投资人的动向。很多常见的经济手段不足以解释中国的经济现象，一个重要的原因是这些经济手段建立在一个重要前提基础上，即政府、机构投资人、民众共同决定了经济的未来走向。

　　何衍钧表示，未来一年，对中国房地产市场表示乐观，不担心房地产泡沫和泡沫破裂问题。