北京09年出让土地6000公顷 纯利润约348亿(图)

昨日，人大代表潘石屹在住建委咨询台前。本报记者 李强 摄

　　去年土地出让纯利润逾300亿

　　占土地出让收入的30％，政协委员希望政府加大土地供应量并使用好相关收益

    本报讯 北京土地出让纯利润大约占到土地出让收入的30％，与此前国土部透露的比例大致相同。北京市政协委员王纪平希望北京能够加大土地供应量，并使用好土地出让的溢价（收益）。

    王纪平在昨晚利用网上政务咨询系统咨询北京市国土局，国土局有关负责人向他介绍了北京市2009年土地出让的有关数据，王纪平表示，2009年北京市出让土地大约6000公顷，土地出让纯利润约348亿。

    王纪平认为，北京2009年人均GDP达一万美元，意味着北京提前11年完成了2020年的任务，人口控制在1800万的指标也完成了，“这些数字都完成了，那你其他指标是不是也跟上来了，如果没跟上来，在房地产需求上会造成缺口，会助推房价上涨。”

    王纪平分析，北京2008年和2009年土地供应量差不多，2008年土地出让收入503亿，2007年是438亿，而2009年是923亿，“在土地供应量差不多的情况下，显然2009年的土地溢价太高了，是否要适当增加土地供应，房地部门要有全局意识，需求量大了，土地供应应该加大。否则会造成发展失衡，土地老是紧缺。”

    此前，国土部副部长贠小苏在接受本报针对地方土地财政的提问时表示，公众看到的土地出让收入都是包括土地开发成本在内的。而实际上土地出让的纯利润大约在30％左右，北京此次向政协委员公布的这一土地出让合同收益，和这一比例大致相符。

    委员观点

    “政府应退出高端房产市场”

    经济学家刘伟认为政府与市场的关系应理清

    本报讯 昨天，北京市政协第十一届三次会议举办首场记者招待会，关注民生热点。市政协委员、著名经济学家刘伟等，就市民关心的住房等问题回答记者提问。

    刘伟认为，北京房价泡沫较严重。因此，政府应该退出高端房地产市场，政府和市场的关系应理清。

    房价已超北京经济发展水平

    北京房价有没有泡沫？刘伟先给“泡沫”下了定义：就是房价是不是超出北京经济发展能接受的水平，这个水平是否有投机过度的性质。“我认为有泡沫，且比较严重。”

    刘伟援引一个统计数据：2009年房价比2008年全年平均上涨1.4%。“这个数据基本上表示价格没变”。但如果从动态上涨的趋势分析，叠加房价每个月的环比涨幅，将比1.4％高10倍多。

    “因此统计数据未必支持我们对房价的感觉。”而从国际通用的“房价和收入比”来看，一般国家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。刘伟说，中国的这个比例已达十几倍，北京这样的城市会更高。

    政府和市场的关系应理清

    如何控制房价？刘伟认为，首先要确定北京解决住房的基本模式，政府和市场分别承担责任。在规划福利性和保障性住房的比例后，其余部分交由市场解决。

    刘伟认为，目前住房只卖不租的情况应改观，政府要合理配置卖租比例，规范租房。

    对于由市场解决的那部分住房问题，刘伟认为政府应退出高端房地产市场。他说：“政府和市场的关系应理清。”

    政府怎么退出高端房地产市场？刘伟建议，政府可以通过税收从购房者手中逐步收回土地增值的代价，而非以土地出让金形式拿回。

    代表声音

    潘石屹预测四环内房价仍暴涨

    建议征收物业税以减少投资性购房

    本报讯 昨天，市人大代表潘石屹刚报到，就遭记者“围堵”。潘石屹认为，从去年开始，北京加大了土地供应量，商品房供应将增加，北京平均房价将获抑制。他建议，应征物业税，以减少投资和投机性购房。

    “大家都在说房价为什么涨，把涨价归结到开发商身上，这夸大了开发商的作用。”潘石屹表示，影响房价有两个要素，土地供应和货币政策。2007年和2008年北京住宅土地供应计划都没有完成，而商品房从拿地到取得预售许可证，需要18个月到20个月，因此会影响到后续几年的市场。

    同时，去年北京住宅供地计划超额完成，今年又提出住宅供地将达到2500公顷的目标，继续加大住宅土地供应的力度。“最近北京开了好几个会，完成今年这个计划应该没问题。”潘石屹说，土地供应力度的加强将增加商品房的供给，缓解商品房供需矛盾，可以将平均房价抑制下来。他也表示，近期及今年将供应的住宅土地，基本都在四环外，因此四环内房子尤为稀缺，他预测四环内还将暴涨。他建议，北京应启动物业税征收，“有些人买两套、三套、甚至更多，就是因为房屋持有成本低，应该通过征收物业税，减少投资和投机性购房。”

    对于2009年“地王”频出现象，潘石屹预测，由于央企仍然有充裕资金，且有70％的上市公司目前拥有100亿以上现金，因此今年“地王”频出的现象将继续出现。

    “今年新开盘房子不会降价”

    代表臧美华建议简易楼与危房同步改造

    本报讯 今年新开盘房价不会降。昨天，市人大代表臧美华表示，她将提出关于简易楼改造的议案，“希望能与危房同步进行。”

    “今年房价会持续平稳状态，不会大起大落。”作为北京房地产交易所所长臧美华代表表示，推动房价上涨而不会下降的原因很多，比如房子的环境、位置、成本原材料。“房子最重要的特点是它的稀有性。”臧美华说，现在六环路以内土地越来越稀少，势必让土地上建起的房子会变得很贵。此外，金融市场不景气，让很多炒房的人进入，主观上推动房价上涨。

    臧美华透露，此次她带了5个议案上会，除了一直关注的房屋安全问题，她还建议取消简易房，本市简易房很多都是上世纪50年代建造，房子已超期服役。“据我的不完全统计，城四区内有580栋这样的简易房。”臧美化说，“简易房应和危房改造同步。”

    本版采写/本报记者杨华云 傅沙沙 马力 杜丁