“两会”代表炮轰高房价 楼市屋漏偏逢连夜雨？

　　“屋漏偏逢连夜雨”，或可以此言来描述当下楼市面临的境况。

　　从去年底中央政府对楼市实施连番调控以来，楼市已显露向下迹象。特别是反应最快的地产股，从去年12月以来引发恐慌性下跌，地产指数跌幅居A股23个一级子行业之首。在这种情况下，任何新的利空都可能导致楼市再度下行。

　　恰巧在这个时候，地方性“两会”召开，“两会”的人大代表及政协委员毫不留情地对高房价展开声讨。去年广东省“两会”后，针对房地产低迷的状况迅速出台了扶持房地产行业的“粤十五条”，此后广州楼市突飞猛进；今年广东省“两会”后，针对房价的飙升会否迅速出台调控的“粤十五条”，导致广州楼市由旺转淡？当然有这种可能，且这种可能足以令市场的观望气氛更浓。

　　“屋已漏”地产指数跌幅居首

　　进入2010年1月，上市房企陆续公布2009年年报。从已公布的年报来看，房企去年业绩亮丽。以大龙地产为例，该公司去年实现营业收入17.48亿元，同比增长1174.08%，净利润大幅增长14256.40%。因此，该公司向股东大派红包，拟以资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增10股。然而，亮丽年报也难掩市场的失望，上周五收市，该股股价大跌7.01%。

　　大龙地产可以说是目前上市房企的一个缩影。自从去年12月以来，亮丽年报难挡“屋已漏”的风雨，地产股遭遇抛售，股价不断下滑。今年1月以来，申万地产指数跌幅达12.54%，在23个一级子行业中位居第二。如果从去年12月开始计算，截至今年1月27日，申万地产指数已下跌20.77%，跌幅居23个一级子行业之首。经过近两个月的持续下跌，很多地产股都跌破了净资产价值，连地产龙头股股价也位于近四个月来的低点。

　　地产指数一路下跌，楼市自身情况又如何？同样不容乐观。除了海南楼市正炒得火热而销售一路走高外，北京、上海、深圳等城市都是“淡”字当头，像深圳，置业国际的监测数据显示，1月22日-28日新房日均成交面积环比大幅下滑21%，这已是连续第三周出现下跌，且跌幅出现加速的势头。广州的情况同样如此。合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘的成交数据监测显示，1月4日-17日，全市十区二市住宅成交量共3548套，平均一周成交1774套；而到了1月18日-24日，全市十区二市住宅一周签约量为1546套，比前两周的平均成交套数减少了12.8%。

　　地产股以及楼市本身的成交情况已经影响到开发商的心理，从化某楼盘的营销负责人就担忧地说：“现在即使有优惠，也吸引不到市民到场。”

　　“连夜雨”地方政府开始调控？

　　因中央调控政策而导致的“屋漏”已成事实，现在还可能碰上“连夜雨”：地方政府也加入到调控的行列。

　　这种担忧来自于日前举行的地方性“两会”。浙江省“两会”的人大代表及政协委员发表数项提议，要在2010年全面遏制房价疯涨。广东省也不落后，省政协委员、省台联会长陈俊康表示：“广州现在的房价，就算抢银行也买不起了。”来自房地产行业的省人大代表、海印集团董事长邵建明，对高房价的声讨同样不留情面，“由于房价问题，上海、北京、广州等这几个大城市中，有大量的群体处于这么一个状态：每月月供8000到9000元，忧心忡忡，不敢消费大件，不敢旅游。这不就是"蜗居"么？”声讨之余，代表委员也提出建议：看看新加坡的做法：90%的用地不拿出来做商品房开发，由政府开发住房，低价提供给居民居住；应该允许单位利用自有土地给员工建集资房，解决“夹心层”的住房难题……

　　2009年广东省“两会”后，就有了扶持房地产行业的“粤十五条”，今年“两会”后情况如何？看来还会有利空出现。因为早在“两会”前，广东省住建厅厅长房庆方就表示，“粤十五条”铁定调整，在两会氛围的影响下，调整很可能向着不利房地产的方向而去。如果真的从中央到地方都对房地产业进行调控，楼市将会陷入更深的泥潭。