太原楼市平稳 国家调控政策显现尚需时日

　　中广网北京2月6日消息（记者岳旭辉）据中国之声《央广新闻》9时37分报道，1月7日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国十一条”），对楼市进行宏观调控。中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察开始进行，包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙等所有重点省区和城市，开始了督查工作。

　　山西社会各界对日前“国十一条”政策期待已久，但此番“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”相应条款，对太原房产以及山西省房产市场的影响人们看法不一。09年山西保障性住房建设速度加快，效果明显，整个房地产市场已经向着好的方向发展。

　　但是，保障性住房存在结构严重不协调的现象，房地产市场价格居高不下的现状也进一步表明：首次购房者利益渐渐被边缘化，低收入阶层大多数并未享受到保障性住房的优惠。由于廉租住房、经济适用房和公共租赁住房三者建设比例上存在差别，尤其是“公租房”短期难现，加剧了低收入社会阶层的敏感度，更多人对政策信心不足，依旧只能对房价仰望。既然短期内无法出现“公租房”，对于太原的年轻人来说，只能选择租房或者贷款买房来经历过渡期。

　　对于“国十一条”，目前还没有相关金融系统有力的支持力度。在备受关注的资金方面，早在1月中旬，不少银行已经开始执行“无论首套房贷款是否还清，再贷款购房均视为二套房，首付最低四成，利率上浮10%”的规定，同时总行“叫停首套房贷7折利率”的通知确已下发，但目前山西还未执行。

　　根据记者了解，山西省内各大银行目前暂未在首套房利率方面有调整动向。由于现在市场竞争相当厉害，部分银行在自认风险可控的前提下，为争取更多房贷客户，“变相”降低利率。基于此，山西楼市的降低价格可能还需要时间才能显现出来。