风光一时的南京东路163地块作为停车场，存在了近3年 人民网2月9日北京电昨日，上海市黄浦区国资委名下新黄浦集团联合新世界以34.1亿元人民币竞得的黄浦163地块，又以51821元/平方米的楼板价成为全国“单价地王”。值得一提的是，163地块曾经被退，此次成交总价比上次缩水10亿元。参与此次竞拍的还有信拓有限公司和华人置业集团联合体，以及九龙仓旗下的陆裕投资有限公司。
黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，起拍价格为28亿人民币，出让面积为13709.3平方米；核定容积率4.8，故折合规划建筑面积为地上建筑面积不超过65805平方米，地下建筑面积约为4万平方米。
联合竞得土地后，新世界今天发布公告称，将与新黄浦集团共同设立项目公司进行后续开发。其中，新黄浦集团占51%股份，新世界持有49%股份。
地价3年大降3成被退"地王"缩水10亿成交 据了解，地上可建面积6.58万平方米，性质为商业、办公和金融保险用地的163地块，由于位于上海南京路步行街的东端，地段条件获得业内一致认可。然而，该地块先后经历了“地王-退地-再入市”的波折。早在2007年8月，经过数百轮激烈竞价之后，苏宁环球旗下的苏宁地产以44.04亿元摘得该地块，折合楼板价高达6.7万元/平方米。但1年以后，由于遭遇楼市寒流，该地块被退回。
或许是不想再演当年的“退地”尴尬，黄浦区163地块此次再度采用类似于外滩金融服务中心（8-1）地块的“预申请制度”，希望能给上述土地拍卖降温，确保地块成交后能迅速开工。为此，黄浦区房地局特地在土地招标文件中的竞买人资格一栏中规定“对已取得过国有建设用地使用权的投标人，若未按合同约定交付土地价款、未按合同约定开工建设和竣工，且没有按相关处置意见进行整改的，不得参加本次招标活动。”
最终34.1亿元的成交价格仅比底价高出13.2％，但51821元/平方米的楼面地价依旧维护了当年“全国单价地王”的颜面。对比当年44.04亿元天价，两年半之后土地的成交价格缩水将近30％。
为避规定限制九龙仓“穿马甲”却再落败 据了解，共有3家竞标人通过了预申请，分别是新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人，信拓有限公司和华人置业集团组成的联合竞投人，以及香港九龙仓旗下的陆裕投资有限公司。
根据综合评分结果，新世界联合体的最后得分位居首位，为137.71；陆裕投资紧随其后，总得分128.07；华人置业和信拓投资组合最后得分为127.36。三位竞买人均为中标候选人。
2月3日，刚被南京市国土资源局公告宣布收回2007年与招商地产共同拍下总价24.1亿元“地王”的香港九龙仓，这次找来子公司“陆裕投资”的“马甲”，希望能避开规定的限制。斯盖策划高级经理张宏伟认为九龙仓此举是耍花招。
据悉，陆裕投资是九龙仓为此次竞拍专门开设的全资子公司，并且九龙仓也参与了2007年时的竞拍，只是在第33轮的时候败下阵来。而昨天九龙仓方面又遭遇了戏剧性的落败。最终，经过41轮竞价，新黄浦集团和新世界获得胜利。
各方点评“地王”前景： 克而瑞中国分析师薛建雄说，从现场的竞拍情况看，这一成交价并没有达到竞标者的心理价位。与之前的外滩金融服务中心（8-1）地块相似，成交总价是低于市场预期的。
方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川说，上述地块的楼板价高达51281元/平方米，以目前商业地产的市场现状来看，上述地块要在8~10年的时间靠租金收入收回投资难度不小。
根据此前第一太平戴维斯、戴德梁行等国际知名地产代理行的报告显示，上海的甲级写字楼租赁情况，明显逊色于同区域的商铺。即使在经济逐渐复苏的今年，写字楼的租金价格仍然可能因为大量供应而继续下跌。但市中心核心区域的商铺租金则有10%以内的增幅可能。
中原地产认为163地块虽具投资潜力但也存风险。目前该地区高端商业氛围没有形成，何时形成还有待时日，这里就存在一定风险。未来租金将根据楼的总体品质来定，不过根据目前中标价加上建筑及其他成本来测算，售价在65000元/平方米左右。// (来源：人民网-房产频道)
来源：人民网
上网从搜狗开始
