北京地王整肃再落一子 广渠路变更规划未获通过

　　经过一个多月的争议和关注，北京“地王”申请变更规划一事终于尘埃落定。

　　昨日(2月9日)，北京市规划委员会发布通告称，由于3家竞买人的反对，“广渠路15号地”变更规划的申请最终未获通过。

　　“地王”得主中化方兴投资管理有限公司(以下简称中化方兴)的相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，仍将按照市场化的规格做出精品。

　　业内人士认为，从北京市对两个地王——“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”和“广渠路15号地”的处理来看，2010年政府将出重手维持土地市场秩序。

　　规划委：三家竞买人反对

　　上述通告称，在参与“广渠路15号地”竞拍的12个竞买人中，有3个竞买人对修改规划条件的申请持有异议，因此，该修改规划的申请没有得到所有竞买人的同意，“决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划的法定程序”。

　　2009年6月30日，国企中化方兴力压SOHO中国、远洋、万科和保利等大佬，以40.6亿元的价格拍得“广渠路15号地”，成为名噪一时的“地王”。事后，SOHO中国董事长潘石屹连呼“国企凶猛”。

　　2009年12月30日，中化方兴申请调整该地块规划，将原来的建控高度调高20米，同时，在绿地面积不变的情况下，对绿地和建设用地的位置进行调整。不少业内人士表示，虽然未增加可售面积，但这样的调整足以抬高房屋的售价；同时，“地王改规划”若获批准，将不利于土地市场的规范。

　　2009年12月30日~2010年1月28日，中化方兴修改规划条件的申请在规委网站进行公示，听取规划地段内利害关系人的意见。

　　通告表示，在公示期内，规委通过网站和信函的方式共征集到358条公众意见，其中反对意见91条，同意意见189条(包括9条其他竞买人的意见)，评论性意见78条。

　　通告还称，反对的意见主要集中在“拍卖后再修改规划条件，违背公平竞争的市场规则”“修改规划条件的理由不充分”“影响相邻用地的日照和采光权”“高价拿地后修改规划条件推高房价”等方面。

　　方兴：继续做精品住宅

　　2月9日，中化方兴的相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，尽管变更规划申请未获通过，但公司仍将按照市场化的规格做出精品。

　　该负责人表示，“广渠路15号地”将由国际知名设计公司设计，并依据变更规划的前后，做出了两种预案，目前设计工作正在进行中。该项目将会尽快开工，但他并未透露具体的开工时间。

　　按照土地出让合同的约定，“广渠路15号地”的开工时间为2010年1月31日前，竣工时间在2012年7月31日前。但在申请调整规划的同时，中化方兴也向北京市国土局提出了延迟开工的申请。

　　业界：政府将下“重手”

　　“对两个"地王"做出强硬处理，意味着2010年政府将出重手维持土地市场秩序。”中原地产市场研究部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示。此前，2009年双料“地王”——大龙地产在2009年11月20日以50.5亿元拍得“顺义区后沙峪镇22号地”后，同样遭遇尴尬。

　　2月1日，北京市国土资源局发布通告称，收回“顺义区后沙峪镇22号地”，并没收大龙地产缴纳的2亿元竞买保证金。此前，北京市国土局局长魏成林公开表示，大龙地产一直未签土地出让合同，也未缴纳地价款。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向《每日经济新闻》记者表示，土地市场2010年将受到严格规范，在各项政策措施下，企业的拿地成本和融资门槛都将提高。

　　2月8日上午，国土部部长徐绍史在“国土资源部2009年度土地卫片执法检查工作部署电视电话会议”上表示，2010年要严格监管房地产开发用地，闲置用地要按规定处理，对囤地、炒地要进行查处。

　　记者还了解到，国土部正在研究方案，拟在土地出让合同中增加一项条款：开发商有义务主动上报土地开工和竣工情况。同时，国土部正在将土地出让公告、供应结果、合同签订和土地使用等信息发布到其下属的中国土地市场网上，向社会公开发布。（张敏） (来源：每日经济新闻)