旅游岛概念引爆连锁反应 海南房价为何一路高涨

　　海南楼市开发建设与销售持续火爆，继海口、三亚之后，位于万泉河畔的琼海楼市已成为海南第三大房地产市场。中新社发蒙钟德摄

　　　　中新网2月12日电(林伟)根据11日国家统计局发布的最新数据显示，2010年1月份，海口新建住宅销售价格与去年同月相比上涨35.1%，三亚上涨31.2%。短短一个月的时间，海南住宅成交量为何上涨如此迅速，房价到底火到何种程度，又带来什么样的连锁反应，让我们回顾一下近期海南房地产市场的变化。

　　海南国际旅游岛建设投资客闻风而来

　　国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》刚刚明确了海南生态岛、旅游岛、免税岛的战略规划，并把这一战略上升到国家层面，随之而来的就是自海南建省以来的第二轮投资狂潮。

　　似乎一夜之间五湖四海的投资客，都来到海南这块地产热土，进行房产投资。国际旅游岛目标的确定，使得2010年春节的海南楼市相比往常更加火爆。北方人由于热衷于当地气候，蜂拥到此购房，其中北京人占了三成。而由于买房人多，新盘价格也不断上涨，基本上过十天半个月就上涨一次，涨价幅度从每平方米1000元到500元不等。

　　来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。就在这些“游资”争相奔赴之际，有一批“潜伏”的资金早已在海南布局，这就是浙商资本。

　　1月23日，三亚湾旁边一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘，据售楼中心透露，当天售迄150多套，成交额3.67亿元，均价3.4万元/平方米。一售楼中心经理告诉记者，购房者大多来自江浙一带，大部分购房者都是现金交割，一次付清。浙商在海南的领域还是其传统长项——房地产业。浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”，或“地产+旅游业态”。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

　　各大开发商抢进布局

　　目前接盘的投资者多半都是去年年底到今年年初获悉旅游岛将批准的风声后进入海南的，但开发商们却已经深植于此地多年。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中富力、雅居乐、鲁能、新世界、保利、绿城、中体、中信等知名开发商更是其中主力。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿。

　　目前，富力在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，除了陵水的2500亩土地，还有在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。

　　中信集团也在博鳌核心区储备了近5000亩的土地，共6个项目，除了目前销售势头正旺的千舟湾项目外，还有龙潭岭国宾馆项目、三江入海口商业项目、山钦湾高尔夫高端居住项目、玉带滩综合旅游项目、沙坡岛等项目。中信希望把博鳌建设成中国的“戴维营”。

　　这些大企业的布局已经开始进入收获期。富力地产2月1日公布的2010年首月销售业绩中，受惠于今年初海南获批“国际旅游岛”的利好，富力在海南1月售出2.6万平方米，创下强劲的销售额，较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。

　　成交火爆有楼盘开盘即售空

　　1月11日,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。

　　海口市海甸岛的一个高档楼盘,此前乏人问津,现在其别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,并被抢购一空……“国际旅游岛消息传出后,三亚一个楼盘一个月内均价每平方米上涨了7000元。

　　乐东是海南非常偏僻的县城,房价都已达到每平方米3000元。”三亚市副市长李柏青透露。自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘每平方米一天上涨5000元……

　　投资过热引担忧政府采取措施

　　海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南。面对蜂拥而上的开发商，海南省决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。在推进海南国际旅游岛建设动员大会海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，我们很担心这个时候没有一个很好的规划，一个冷静的思考。为了防止开发商一拥而上，为了防止新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省包括省政府和各市县暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。卫留成说，房地产开发要把节奏把握好，品质搞得高一点，规划执行好一点，海南的土地要多留一点给子孙后代。

　　近日海南省国土环境资源厅透露，从3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建设用地年度供应计划指标分为鼓励扶持类(甲类)、规范发展类(乙类)及限制控制类(丙类)，其中保障性住房用地、星级宾馆、度假村、高科技创意产业等被划为甲类指标，在用地上给予鼓励扶持；而主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归为乙类，在用地上“规范发展”；普通商品房用地则被归入丙类，“限制控制”其发展，并且在指标用完后，不再追加。

　　有媒体称，海南的房地产现在让人很担忧：海南国际旅游岛概念抛出之后，全国人民蜂拥而至，楼价一天一个涨，谁也不知道会涨到多少钱。其中有多少住宅是为了自身居住而买呢，投资客热衷于投资，而最后承接者又是谁呢？一时间过于繁荣的楼市背后，需要的则是理性的思考。

　　新闻链接：

　　一：海南最牛售楼小姐年售楼13亿提成200万

　　一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元，按业界惯例大约能提成200万元。这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一“天文数字”吸引了无数同行和外行的眼球。从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志感叹。一个国际旅游岛的政策方案，引爆了整个海南楼市，各路投资客蜂拥而至，也让海南各大楼盘售楼小姐的地位一飞冲天。销售人员一天卖出几百万元甚至上千万元也很平常，背后巨大的利益也让一些常待在写字楼里的白领，大叹不如转行去当售楼小姐卖房子。、二：海南酒店房价5万一晚堪比马尔代夫七天

　　眼下，海南三亚的酒店价格正频频刷新国内酒店房价之最，某酒店豪华房更是开出每晚57500元的“天价”。1月份以来，海南省房价呈现持续“高烧”症状，而酒店客房价格似乎也被“传染”，春节期间价格上涨到了令人咋舌的价位。三亚，文华东方，最便宜的酒店房价18400元/晚；万豪酒店，海景房价格15341元/晚；亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅15985元/晚。有网友表示，“三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨”“海南一夜，堪比马尔代夫七天”，三亚的酒店房价正不断在缔造和刷新国内酒店房价之最。

　　三：房地产营业税收增长促海南地方财政收入实现“开门红”

　　进入2010年，海南地方财政收入实现“开门红”。据海南省财政厅透露，今年1月份，全省地方一般预算收入完成26.45亿元，同比大增10.18亿元，增长62.6%。　据分析，1月份财政收入的“开门红”主要因素之一则是国际旅游岛建设上升为国家发展战略带动了房地产市场成交活跃，推动了房地产营业税及相关税收大幅增长。