海南房市初一现“出货潮” 心急者头天买次日卖

　　据《广州日报》报道海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。

　　之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

　　项目没影房已开售只接受一次性付款

　　大年初一，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。

　　“房价会跌？咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候，我劝朋友买，你看现在单价都涨到1.7万元了，他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍，项目是复式度假产权酒店，一期去年已售罄，如今开卖的是二期。

　　“还没开始动工呢，要明年才能交楼，不能交定金，也不能按揭贷款，现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。

　　投资客心急出货第一天买次日就卖

　　在号称世界级度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米，但记者前日化身买家走访发现，手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业，在大年初一就带人来看楼。

　　“大年初一来看房正是时候，我今天也约了几个客人。”在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦（化名）见到记者前来看房非常兴奋，他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。陈锦称，该公寓风景绝佳，当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。

　　陈锦说，他在澳大利亚发展需要资金，因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时，他说：“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多，发展商说单价到9万元、10万元都是吹的！”陈锦说。

　　随后，记者来到三亚市区凤凰路上发现，不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客第一天买下房第二天就转让了，节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。

　　房市“击鼓传花”下一棒传谁

　　“虎头虎脑”、“虎虎生威”、“龙腾虎跃”是过节这些天的“高频词”，一个“虎”字承载了人们对未来太多的期望与寄托，也将当下的年味烘托得勃勃有生气。但就在这个寓有冲劲的虎年里，对投机炒房客而言，却来了个下马威。年前创下飙长纪录的海南凤凰岛公寓，大年初一就出现出货潮，不少投资客开始打折抛房，甚至出现了低于前期市价一半的“甩货”房。

　　一个“国际旅游岛”的概念，吸引了来自全国甚至全球的热钱。从目前的“甩货”迹象来看，海南房市短期泡沫确实存在，中高端产品的房价已偏离真实需求。而泡沫能否顺利消化，取决于“国际旅游岛”建设的可持续发展。

　　仅仅一个月的时间，似乎还难以准确判断海南泡沫是否已到破灭边缘，但迪拜危机的教训显然已经让投机客们苦不堪言了，捞一把就跑已经成了他们的行为准则。但愿海南的“国际旅游岛”不会因投机炒作而受阻碍，也祝愿真正有住房需求的普通百姓，不要成为海南房市这波“击鼓传花”游戏的最后受害者。彭定芳