北京开发商拿地后半年须开工铁律可能将被打破

　　1月份住宅用地楼面均价1万3 春节后22块地蜂拥出让 “半年开工”期限拟延长

　　晨报讯（记者 王萍）来自北京市土地整理储备中心的信息显示，今年1月份北京土地市场溢价率为141%，相比去年底的211%有所降低，但住宅用地楼面均价则达到了每平方米13305元，虎年楼市价格似乎仍将“骑虎难下”。

　　据悉，2010年1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿元，溢价率达141%。这样的溢价率，已经比创造历史最高成交量的去年12月有所好转，当时地王频频出现，溢价率高达211%。不过，去年12月的平均楼面价是每平方米9509元，上月则大幅攀升到了13305元。市场人士表示，楼面均价的大幅攀升，表明开发商对楼市的向好预期依旧坚挺。北京房地产交易所所长臧美华此前就公开指出，本市今年新开盘的房价绝对不会降。

　　从春节过后到3月初，北京将形成一个土地供应高峰。根据北京市土地整理储备中心网上公告，从2月22日开始到3月3日，还将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让。其中10宗是居住用地，包括规划建筑面积达10.5万平方米左右的海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、朝阳崔各庄乡大望京村规划建筑面积近17万平方米的大望京村地块、朝阳常营乡规划建筑面积高达46.3万平方米的公建混合住宅地块等热点地块。

　　此外，今年土地市场“半年开工”的铁律有望被打破。按照出让合同约定，一般要求开发商签约后半年开工，但实际上企业走完正常审批程序基本上都要超过半年，只得申请延期或面临“囤地”的处罚。有消息说，土地部门目前正在考虑延长企业拿地后的开工期限，制定更加合理的开竣工时间，或者是对特殊地块开工日期另行规定。